工廈上季摸貨價量新高

　香港文匯報訊（記者 周穎）市場資金泛濫，推動上季工廈摸貨註冊價量再創新高，分別為14.86億元及289宗，按季大升約1.5倍及約52.9%。美聯工商預期，美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）出台有望加快市場人士入市步伐，加上本港資金仍然充裕及本港發展的基本因素保持理想的情況下，預料工商物業摸貨註冊量有望於年內再創新高。

　美聯工商董事陳偉志表示，近月中低價工廈的註冊價量保持強勢，當中300萬以下的摸貨註冊量維持於高水平，顯示投資者傾向小注入市。自QE3後，資金開始流入中高價工廈，顯示措施為市場增加游資，加上政府銳意活化工廈，中、高檔的工廈將大有機會成為後市焦點。

中低價個案升三成

　按價格分類，七個價格分類表現不一，中、低價工廈的摸貨註冊量（以確認人身份轉讓）均錄得平穩走勢，當中500萬元1,000萬元工廈之註冊值得留意，9月共錄得13宗及約7,405萬元，按月分別上升約3成及約9.1%，反映低價工廈頗受投資者追捧。

　另外，2,000萬元5,000萬元工廈之摸貨註冊亦值得留意，錄得4宗及1.18億元，當中觀塘開源道55號開聯工業中心低層單位以約2,340萬元摸出，原業主於本年4月以約1,900萬元購入上址，物業於4個月間升值約23%。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，9月工廈摸貨買賣合約登記錄得4.41億元，為17年以來次高，僅以4.7%低於對上一個月；涉及宗數101宗，按月下降6.5%，亦是有紀錄以來首度連續兩個月均錄得逾一百宗水平。數字反映8月間工廈摸售買賣市況暢旺，投資氣氛熾熱。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal