工商舖需求勁 大額交投頻現

市場迎來新開始。回顧過去一年，港府對非住宅物業買賣的管制繼續生效，但用家對該類物業需求仍然殷切，造就去年出現多宗巨額成交。當中呎價高逾百萬元的舖王更一度登上世界紀錄，同時市場亦不乏全幢物業成交。

核心區零售街舖遊人如鯽，即使是彈丸之地仍十分搶手，造就去年新舖王的誕生。位於銅鑼灣波斯富街83號地下N舖，實用面積僅約150方呎，建築面積約200方呎，去年中由資本策略主席鍾楚義以1.73億元買入，實用呎價約115.6萬元。事實上，近年多間外資代理行的研究報告不約而同指出，本港一線街舖成交價及租金之貴，均領先全球主要城市如倫敦、紐約、巴黎等，該項成交進一步鞏固本港租金貴絕全球的紀錄。

寶明大廈地舖逾2.5億沽

觀乎「舖王」所處的波斯富街，街舖造價一向「億億聲」，其中寶明大廈地下G舖，面積約700方呎，就以逾2.5億元易手，呎價達36萬元。同區的勿地臣街15號約900呎樓面的地舖，則由財團斥逾2.37億元購入，呎價逾26萬元。

花旗54億購觀塘商廈樓花

與此同時，市場不乏巨額一籃子零售舖位及商場成交，有本地珠寶零售商就以11.8億元掃入尖沙咀星光行地下一籃子舖位，涉及樓面近1.8萬呎，呎價逾6.6萬元。觀塘麗港城商場及黃大仙現崇山商場，則獲財團分別以19億元和14億元承接。

另一邊廂，工商大廈成交量雖然在辣招威懾下令不少投資者放緩入市，但大額的全幢物業成交在去年仍不缺場。當中至為矚目的交易，莫過於花旗集團去年6月以54.25億元，購入觀塘商廈樓花One Bay East，作為該行的香港新總部，該廈由會德豐地產發展，東座物業樓高21層，樓面面積約為51.2萬方呎，以成交價計算呎價約10,596元。同時，交易涉及逾4.6億元雙倍印花稅（DSD）稅款，成為政府「加辣」後單一交易DSD稅額之冠。

值得一提的是，隨着活化工廈政策即將於2016年終止申請，去年多宗億元全幢成交均出現於工廈項目。其中包括賭王四太梁安琪或有關人士以4.85億元買入同德仕大廈全幢，呎價約4,600元；至於新世界斥資16億元購入觀塘KOHO全幢，成為首幢活化中的物業易手。

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