工商舖轉淡或碎千六飯碗

　香港文匯報訊（記者 黃子慢）政府雙辣招令工商舖交投下跌，摸貨市場直接受影響。美聯工商舖昨日發表首季市況展望顯示，首季工商舖註冊量5,436宗，涉及金額530.9億元，按季下跌16%及13%。美聯工商舖行政總裁黃漢成預料本季將進入調整期，約1,200至1,600工商舖經紀或會失業。

首季註冊量季跌16%

　美聯工商舖董事盧展豪表示，政府於2月尾出招干預工商舖市場，3月註冊量因而回落至1,346宗，較2月下跌4成；而首季註冊量及註冊金額較去年同期增加約92.4%及109%。他續指，買家對後市抱觀望態度，4月及5月成交宗數會跌至650宗左右；但由於市場上仍存有購買力，預期6月可回升至約1,000宗成交。另外，摸貨活動銳減，2月及3月摸貨比率分別佔12.9%及19.7%，比1月下跌約11.3%及4.6%。

　工商物業方面，售價指數按季升幅約12%，惟預期第2季進入調整期，料指數下跌10至15%，但工商物業屬各類型投資項目中門檻最低，防守性強，故跌穿200水平機會甚微。另外，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四核心區一線街舖呎價，今季錄得約132水平，自去年第三季高位逐步降溫，按季下跌約12%。

　黃漢成指，政府出招後，工商舖市場亦掀起蝕讓撻訂個案，業主態度亦趨軟化，願意減幅約10至13%不等。據美聯工商舖市場部資料顯示，在商廈市場方面，以灣仔兆豐大廈12樓全層放盤個案為例，單位面績約1,150方呎，業主減價110萬元沽出，減幅13.1%。

　在市場交投氣氛淡靜的影響下，代理行指現時有6,000至8,000人從事工商舖代理業務，預計其中兩成代理約1,200至1,600人會因新辣招被市場淘汰，更有部分小型地產代理公司將結業，引起骨牌效應。

美聯籲寬免牌費退稅

　黃漢成表示，市場淡風將會持續增強，該行提供5項救市方案，望政府能夠與一眾代理共渡時艱。方案分別為地監局可考慮寬免代理持牌人牌費一年、持貨兩年或以上之業主可獲退回雙倍印花稅、金管局能回復非住宅物業的按揭比率由4成增至5成、設立日落條款及增加商業土地供應。

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