工商舖入場平 出租袋3厘息 新蒲崗尋寶

尋找200萬元平盤 Part II

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 過去兩輪QE（美聯儲量化寬鬆政策），吹起本港「樓泡」，無論是住宅或是工商舖，平價盤買少見少。繼早前《尋找200萬元上車盤》後，今日添食推Part II，特搜現時低水又有升值潛力的200萬元工商「平盤」。本報記者調查發現，當中傳統舊區新蒲崗不乏這類200萬元的工商盤源，同時該區正好位處啟德發展區，備有起動九龍東的長線投資利好因素，加上出租可穩袋3厘息，值得投資者留意。

尋找200萬元平盤 Part II

　自上屆政府於《施政報告》中提出起動九龍東後，市場反應大致正面，不少周邊地區的工商舖投資者均對後市持樂觀態度。近日新特區班子把啟德發展區作為首兩幅「港人港地」的選址，消息令整個市場對九龍市區的發展改變產生更殷切期待，而當中一個受影響的傳統舊區為新蒲崗。

啟德發展區牽引發展

　現時新蒲崗區具規模的新型物業群不多，大型購物商場更少，最新落成只有新地(0016)發展的譽．港灣及其基座商場Mikiki，再數下去有指標性物業已經是樓齡分別約17及16年的越秀廣場及新蒲崗廣場，兩者同樣設基座商場，但人流一般，區內街坊要逛商場寧可到鄰近鑽石山的荷里活廣場，甚至到九龍城或九龍灣購物。

　另一方面，區內有不少樓齡高的工廈，一直予人殘舊之感。再者，由於沒有鐵路沿線接駁，加上空氣質素普通，投資者對於該區評價向來好壞參半，令此區向為市場忽視。即使近期舖市炒到翻天，區內投資物業如商場舖、工廈單位仍偶有平盤放賣，如新蒲崗廣場有兩個商場舖賣盤，其中一個230方呎舖位，開價200萬元，平均呎價8,696元。另一個115方呎的舖位更只需128萬元，呎價雖高達11,130元，但始終入場費相宜，對初級投資者是一個不俗選擇。物業同時以每月4,200元放租，平均呎租36.5元，新投資者可享3.9%租金回報。區內代理指出，兩盤源同屬市價放售，以投資角度而言，一般可享3厘以上租金回報率。

舖位享3厘租金回報

　其中一舖位業主鄧小姐表示，心底裡其實乃希望租多過賣，但若果買家出手到價的話，當然會認真考慮。她續指，個人第一次投資舖位，眼見近期住宅市場價格一直乾升，覺得再上升空間不大，反之眼見上屆政府於提出起動九龍東後，觀塘、油塘等地區的舖位升值幅度不少，故選擇同樣位處九龍東的新蒲崗作為投資試點。她相信，在啟德發展區、郵輪碼頭，加上沙中線效應，新蒲崗區絕對處於有利位置而受惠，故看好其後市發展。