峻瀅II尚築吸票大鬥大

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤熱潮再現。長實於將軍澳峻瀅II今日下午將推售最後471伙2房戶，該盤於昨日下午截票，消息指，累收約5,491票，超額登記約10.6倍。百利保及富豪於元朗洪水橋的上車盤尚築昨盡推餘下74個單位，全數134個單位於本周六以抽籤形式揀樓，至昨晚累收6,091票。

長實地產投資董事郭子威昨表示，峻瀅II今日盡推全數471伙2房戶發售，由於此盤鄰近擬建國際學校校址，又近科技大學，因此昨早亦有10多組內地客到場參觀。然而，他指出，此批單位內地客入票約佔2%至3%，但料今日抽籤揀樓時比例未必有如此多，本地家長及投資客入票亦明顯增加，料佔逾40%，他期望可沽出大部分單位，若有甩單情況，會加價3%重售。價單顯示，今日發售471伙的2房戶價單市值約25億元。

尚築推餘下74伙

至於同樣獲得理想入票反應的元朗洪水橋上車盤尚築，發展商百利保及富豪酒店昨公布盡推餘下74伙分層戶，實用面積由191至459方呎，當中包括30個地下連花園戶及唯一一間1房戶，售價由283.8萬至598.8萬元，最高折扣維持9%，折實售價由258.25萬至544.9萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統昨表示，今批加推單位主要向東南內園景，對比首批單位座向景觀較佳，所以呎價較首批有5%差距，但不認同是加價。他稱，尚築合共134伙分層戶計劃本周六以抽籤形式賣樓，明日截票，折實市值逾4億元。以過去4天入票逾5,130票計，超額登記85倍，為一手新例實施以來超額登記倍數最多的新盤，75%客源來自新界區、17%來自九龍區、8%來自港島區，以自住居多。預計最終獲收7,000個認購登記。

未覺樓市有泡沫

范統表示，目前本港地價已比97年前有所回落，然而建築費及人工持續上升，令發展商利潤減少了，亦不覺得樓市有泡沫，以元朗丹桂村路65至69號項目計（包括分層戶尚築及36座洋房富豪悅庭），總投資約11億元，除了已登記中的尚築外，項目內的洋房富豪悅庭最快今年10月推售。又稱如今年輕人要上車比以往負擔大，因此發展商對上車盤訂價時，已考慮可以令年輕人負擔得到的價錢。除富豪悅庭外，今年還會推出彩虹軒貨尾單位，明年年底會推售九肚項目。

豐泰地產持有的何文田「棗梨雅道3號」截至昨日累計共售出16個單位，套現逾2.2億元。「棗梨雅道3號」將於本周四加推5伙，其中4伙作輕微價格調整。其他新盤，英皇國際旗下維港峰昨再錄成交，單位為31樓C室連51號車位，實用面積1,053平方呎，成交價3,406.76萬元，實用呎價約32,353元，項目至今累積賣出96伙及22個車位，套現約25.2億元。

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