山頂南區首季成交金額升53%

　香港及內地富豪對山頂南區豪宅垂青，根據中原地產分行統計數字，今年首季山頂南區合共錄得89宗豪宅買賣成交，較對上一季升幅達27%，當中分層單位佔66宗，洋房佔21宗，另2宗屋地成交。首季山頂南區成交金額共涉資76.3億元，按季大幅飆升53%。

逾億元成交個案14宗

　中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，成交金額升幅強勁，除因區內整體樓價上升外，亦因超級豪宅及屋地的大額成交增加，大大拉高總成交金額所致。他表示，山頂南區逾億元成交持續增加，由2004年僅佔2%至今年首季16%。今年首3個月山頂南區錄得14宗逾億元成交個案，當中更有9宗成交超逾2億元。至於成交金額，今年逾億元成交個案涉資金額達45.9億元，佔總成交金額60%，遠超2004年時之10%，可見巨額豪宅及屋地的受捧趨勢。

南灣道屋地最貴 8.8億成交

　何兆棠續指，根據該行今年首季山頂南區指標屋苑分層單位成交統計，最活躍成交屋苑為陽明山莊，共錄11宗成交，較去年同期增加80%，而平均呎價亦由12,893元升至14,713元，按年升幅達14%。另外，紅山半島亦錄得4宗成交，平均呎價12,738元，按年升23%。浪琴園及淺水灣道37號之平均呎價亦分別升13%及8%。

　何兆棠稱，今年首季山頂南區分層單位成交中，最高成交價為8.8億元南灣道20-22號之屋地，呎價達42,471元。至於洋房最高成交價則為5.47億元，物業位於赫蘭道12號，面積10,119平方呎，呎價達54,057元。若以平均呎價計算，則以赤柱灘道6號之62,919元為最高，該洋房面積5,221平方呎，造價3.285億元。另外，分層單位以山頂濠景閣成交最為突出，單位面積3,085平方呎，成交價1.38億元，呎價達44,733元。

業主惜售 次季交投料回落

　何兆棠指，因山頂南區業主態度越來越惜售， 預計今年第二季整體成交量或回落，但逾億元豪宅的交投卻被看好，因換樓客需求大，用家願意高追特色戶及大面積巨宅，故逾億元成交應會隨之增多，預測第二季宗數可再增30%。

　至於區內整體樓價則大致平穩，超級豪宅樓價仍然趨向天價成交，升值空間較大。除用家主導市場外，長線投資者近期亦勇於入市。

　他稱，因山頂南區租金持續上揚，整體租金較去年升約15%至20%，月租逾10萬元之大額租務成交增加，單位主要由外資企業客及內地富豪承租。

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