2025-05-14 Squarefoot 編輯部
美聯物業-梁浩文董事表示，該行最新促成屯門豫豐花園1座低層D室，實用面積約568平方呎，屬3房間隔，單位最初叫價$448萬，經議價後以$430萬成交，實用面積平均呎價約$7,570，並較原業主2020年購入價帳面虧蝕讓近3成。
據了解，原業主於2020年5月以$582萬購入該單位，是次轉手帳面虧蝕約$152萬，貶值約26%。
美聯物業-何振榮經理表示，該行最新促成荃灣西海之戀1座高層A室成交，實用面積1,139平方呎，屬4房套連工人套間隔，獲區內家庭客垂青，買家一見鍾情，決定漏夜簽約，並以$2,250萬成交，實用面積平均呎價約$19,754。原業主於2017年7月以約$2,283.9萬購入單位，持貨近8年轉手近乎平手沽出，帳面輕微貶值約1.5%。
何振榮指出，上述單位坐擁正南向永久海景，屬屋苑罕有高層優質大宅放盤，加上屋苑位處港鐵上蓋及基座設大型商場，生活配套完善。單位最初叫價約$2,888萬，獲買家「一見鍾情」，並更漏夜簽約支付訂金。買家為區內家庭客，僅睇樓一次即被單位高層海景及質素所吸引，迅速拍板入市自用，單位累計減叫價$638萬，以$2,250萬易手。
資料顯示，原業主於2017年7月以約$2,283.9萬購入單位，是次成交帳面輕微蝕讓約$33.9萬，貶值約1.5%。
美聯物業-錢敏義經理表示，成交單位為太古城智星閣一個高層E室單位，實用面積約502平方呎，並以$710萬入市，實用面積平均呎價約$14,143。而長情業主於1994年持貨至今轉手升值逾1倍。
錢敏義指出，太古城本月暫已錄得9宗買賣成交，而上述剛成交的單位兩房間隔，房型方正，並且鄰近商場，原業主近期叫價約$770萬，並獲外區用家垂青，議價後以約$710萬成交。
原業主於1994年以約$345.5萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$364.5萬，升值105%。
延伸閱讀: 太古城
美聯物-李天條經理表示，成交單位為烏溪沙星漣海3B座低層E室，實用面積769平方呎，採3房設計，向東享海景。據了解，單位最初叫價$899萬，獲同區客垂青。買家考慮到物業樓齡僅約7年，屬區內較新住宅項目，加上單位坐擁海景優勢，內櫳裝修企理，業主最終願意議價，雙方以$855萬達成交易，實用面積平均呎價約$11,118。成交價創該屋苑三房戶型新低，首次跌穿$860萬水平。
資料顯示，原業主於2021年1,180萬元購入單位，持貨約4年，帳面貶值約$325萬。
美聯物業-葉容生經理表示，該行剛促成粉嶺居屋榮輝中心2座中層A室，3房，單位實用面積約588呎，於綠表市場以$365萬成交，實用面積平均呎價$6,207。2012年貨轉手帳面升值近1.2倍。
原業主2012年1月以約$167萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$198萬，物業大幅升值119%。
祥益地產-邱家邦董事表示，租出單位為屯門邁亞美海灣6座高層C室，實用面積475平方呎，2房，日前獲區外客垂青。租客心儀客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，加上業主調整租金，減租$800，上述租客為搬近家人方便照顧小朋友，遂便決定以月租$1.32萬租入單位，實用面積平均呎租為$27.8。
邱氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$472萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。
香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為荔枝角昇悅居8座中層C室，實用面積約517平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，向北，望開揚山景。曾家輝稱，單位以約$780萬放售約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後以$710萬易手，實用面積平均呎價約$13,733，建築面積平均呎價約$10,380。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2002年8月以約$197萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$513萬離場，單位期內升值約2.6倍。
美聯物業-劉佳信經理表示，該行新近促成九龍塘廣播道萬寶閣本月首宗租務成交，成交單位為高層A室，實用面積約900平方呎，屬3房套房連工人房間隔，座向西南，獲區內客以月租$3.6萬承租，實用面積平均呎租約$40。
劉佳信指，該單位原叫租$3.7萬，放盤約3日，單位景觀開揚優美，加上室內裝修企理，故放盤僅3天即獲區內客垂青，議價後減租$1,000成交。業主於2005年4月以約$505萬購入物業，據了解，近年都是作長線收租用途。
香港置業-邵偉信董事表示，售出單位為長沙灣泓景臺1座中層B室，實用面積約640平方呎，屬3房連套房間隔，向東望內園景。邵偉信稱，原業主以約$1,000萬放盤後約半年後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$928萬入市，實用面積平均呎價約$14,500。據悉，新買家為家庭客，心儀單位採光度足，而且整潔，故睇樓2次後決定拍板入市。
資料顯示，原業主在2009年6月以約$447萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$481萬離場，單位期內升值約1.1倍。
美聯物業-柯志東經理表示，成交單位為荃灣荃德花園C座中層F室，實用面積341平方呎，據了解，原業主年初以$360萬放盤，至4月尾因應市況減至$330萬放售後吸引買家洽詢，雙方經過幾翻協商談價後，最終以$305萬成交，實用面積平均呎價僅約$8,944。新買家為外區投資者，見荃灣地區優質，樓價較其他區相宜，故近月來荃灣覓筍盤。
資料顯示，原業主於1997年以$189.5萬購入單位，近年用收租之用，是次易手，帳面獲利約$115.5萬，單位期內升值約61%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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