居二呎價屢破頂 遠至離島受追捧

房委會首個「綠置居」項目開售在即，近月多個居屋接連錄得高價成交。日前鰂魚涌「藍籌居屋」康山花園的成交呎價破頂，各區居屋亦先後打破自身紀錄。房委會首個「綠置居」項目景泰苑，位於太子道東的前新蒲崗分層工廠大廈南面，將於20日接受申請。項目提供857個單位，單位實用面積由約192方呎至494方呎不等。按市價六折訂價，每方呎實用面積平均售價為5,658元，單位售價由約94萬元至約298萬元不等。然而項目仍未開賣，鄰區鑽石山的居屋宏景花園已錄得新高成交，日前3座低層D室以592萬元（自由市場）成交，創屋苑歷來造價新高；折合呎價10,137元，較2014年4座一個高層戶556萬元的紀錄再高出6%。

康山實呎14547元創新高

早前多次登上「居屋王」寶座的鰂魚涌康山花園，日前繼續打破自身紀錄。屋苑10座高層A室，實用面積430方呎，以625.5萬元在自由市場成交，折合呎價達14,547元，創出屋苑歷來呎價新高，較去年5月時，創下的14,269元舊紀錄高出2%。該單位同時登上全港居屋呎價第二貴的寶座，僅屈居於東欣苑的14,906元紀錄。

即使遠至離島，居屋物業亦獲追捧。東涌的裕東苑新近錄得綠表價368萬元成交，為本港離島居二市場歷來新高。單位實用面積597方呎，呎售高達6,164元。

綜合土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料顯示，今年整體二手居屋買賣（包括綠表及白表）至今（截至10月11日）累計錄得至少3,856宗成交，較去年全年的4,196宗僅差8%；期內成交金額涉及逾137億元，較去年全年約159億元總成交額尚差逾13%距離。