尖沙咀巨舖蝕住放

交投，核心消費區更有業主要蝕放舖位。美聯旺舖劉啟聰表示，尖沙咀金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號､23B及閣樓23號相連舖位近日以1.9億元放售。業主於2012年以1.88億元購入，雖較叫價仍有溢價，不過單計買入時印花稅已達799萬元，連同佣金及律師費等雜費，料合共需蝕977萬元，屬近年區內罕有地舖蝕讓個案。

茶餐廳租用 料蝕近千萬

市場資料顯示，物業地舖面積共約2,560方呎，閣樓面積約1,950方呎，現租客為茶餐廳，每月平均租金為54.4萬元，以放盤價計算，回報率約3.4厘。

劉啟聰續指，近一年尖沙咀舖位因空置率上升，加上買賣造價回落，已吸引不少資深投資者入市，如去年7月資深投資者鄧成波就斥資逾2億元，在加連威老道連掃兩舖，呎價均逾10萬元。

事實上，今年市區舖位劈價甚至蝕放不乏先例，大角咀埃華街1號A地舖，目前以大約2,100萬元急放求售，業主於2012年以約2,228萬元購入舖位，並早於2014年中開價約2,700萬元，惟市況逆轉，業主累減逾兩成急放蝕讓，但求套現。同時，旺角上海街511號地舖，面積約1,000方呎，業主由去年叫價3,500萬元，減價最新2,280萬元，減幅達35%。

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