孫大倫赤柱豪宅5億放售 佔地逾9千呎 意向樓面地價7.38萬

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）美元持續疲弱，息口低企，促使資金不斷流入樓市，超級豪宅買少見少下，市道更看漲。中港照相器材集團主席孫大倫趁市旺放售港島南區赤柱東頭灣道23號屋地，意向價5億元以上，由於此豪宅已有29年樓齡，加上現時物業樓底低，極具重建價值，以其地積比率0.75倍計，意向樓面地價每呎高達73,877元，若能成交，將挑戰南區新高樓面地價紀錄。

　據悉，該地盤鄰近何鴻燊四太梁安琪持有的東頭灣道29號住所，極具私隱度，及具重建價值。孫大倫於1996年以6,400萬元買入該豪宅，期間一直作收租用，現時以交吉形式放售，若能以5億元出售，孫大倫持貨14年賬面獲利4.36億元，物業升值6.8倍，反映港島南區豪宅升值潛力相當大。

96年6400萬買入作收租

　負責招標代理的中原豪宅STATELYHOME山頂南區分區聯席董事黎德儀表示，該地盤面積為7,840呎，延長面積為1,184呎，總地盤面積為9,024呎，以地積比率0.75倍計，可建樓面達6,768呎，招標物業為罕有臨海獨立號碼洋房，前臨醉人大潭灣景致。洋房樓高三層，實用面積5,134呎，擁5房設計，包括2間套房、遊戲室、書房、客飯廳及家庭室。另外，物業配置私家花園及有蓋停車場，並享偌大戶外私人泳池。截標日期為2月23日下午3時，入標地址為香港告士打道50號馬來西亞大廈21樓。

　中港照相器材集團主席孫大倫以代理富士攝影器材為主，他於投資物業上亦眼光獨到，2009年5月他以4,600萬元售出淺水灣道豪宅雙溪，呎價1.7萬元，持貨4年帳面勁賺1920萬元，物業升值逾70%。

　黎德儀續稱，南區洋房有價有市，本月香島道37號B屋亦成功以4.4億元易手，面積約7,000呎，每呎造價逾62,800元，現時港島豪宅洋房供應量仍然偏低，持貨業主態度極為惜售，而可供重建發展之屋地則更為珍貴。

　近期有不少豪宅業主都以「天價」放售豪宅地皮。其中位於山頂盧吉道31號地皮亦正招標，業主意向價達4.8億元，地盤面積1.05萬呎，以交吉形式放售，地積比率0.5倍，重建樓面約5,249呎，樓面地價高達91,460元，若能成功售出，將創亞洲豪宅地價新高紀錄。

羅建生放售山頂豪宅值16億

　此外，持有山頂歌賦山道1號超級豪宅屋地的針織業鉅子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士，正低調將該屋地放售，市場料市值約16億元，為近期市場上最大型放售的屋地，每呎樓面地價約8萬元。若成功易手，將創山頂呎價新高，項目重建後可建樓面逾2萬方呎，該地早已獲批圖則成為項目賣點之一，可建約3間洋房，每間面積約7,000呎。

文麗雙築洋房1.73億易手

　另一方面，市場消息稱，南區海洋公園道文麗雙築A5洋房剛易手，單位面積約3,500呎，成交價約1.73億元，折算每方呎約49,429元，成交價及呎價均創屋苑新高。

　據悉，文麗雙築由8幢大屋組成，面積由3,128至6,000呎，過去鮮有成交，對上一宗交易已追溯到03年，當年面積3,800呎的A3號屋，僅以2,600萬元沽出。

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