太地低市價策略奏效 殷然40伙2小時售罄

購。太古地產以低於市價13%推售西半山堅道殷然首批40伙，昨日下午3時抽籤揀樓，銷情理想。太地發言人表示，殷然首批40伙於推售首2小時全部售罄，套現約7.63億元。太古地產住宅物業董事杜偉業表明會加推單位，並會研究調整售價。據悉，昨日吸引不少收租客入市，有18組大手客各購入2伙。

太古地產住宅物業董事杜偉業昨表示，西半山殷然昨日揀樓情況理想，40伙錄240個登記，並有156組準買家到場，出席率65%。他預期會加推，並會研究調整價格。昨日發售的殷然首批40伙，實用面積由581方呎至922方呎，未計大手及現金回贈的折實價由1,446萬元至2,696萬元。

短期內加推 不排除提價

記者昨日下午2時15分於太古城中心第4座地下大堂售樓處外所見，不少已登記準買家於代理陪同下到場排隊，等候報到及抽籤安排揀樓次序。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然昨日本港受到風雨來襲，但首日推售的殷然銷售反應熱熾，該行入票客戶出席率約80%，而且A組大手客出席情況不俗，出席率達80%，當中有10組客計劃買2伙。

美聯：收租客比率45%

布少明稱，由於該盤位處傳統豪宅地段，加上租務潛力優厚，故擬購入作長線收租的客戶比率亦約達45%，用家則佔約55%。至於客人分佈，港島客佔約65%，九龍及新界區客人則佔約35%，該盤更不乏有長線投資客計劃斥約3,000萬元至4,000萬元入市，預計租金回報率達3.5厘至逾4厘不等的回報。

中原地產西半山、中半山及西南區資深營業董事李巍表示，投資客受太古地產西半山新盤殷然以折讓價推盤吸引，以區內相若單位面積新盤計，此盤折讓達30%，令有意購買2伙的買家者眾，首批40伙大部分被大手客所吸納，以同區樓盤呎租介乎約70元至80元，預計入伙後租金回報率約4厘。

鄰近瑧璈今公佈部署

眼見殷然銷情熾熱，新世界及恒地合作於上環瑧璈今日亦會公佈銷售部署，瑧璈共提供191伙，面積262平方呎至965平方呎，包括開放式至3房單位，另有8伙特色戶。

另外，恒基地產於堅尼地城浚峯昨日以1,115萬元售出42樓D室，該盤132個標準單位已全數沽清，套現逾13億元，現尚餘最後2伙頂層特色戶。系內於銅鑼灣雋琚及倚南自今年1月1日至今售出14伙，套現逾1.6億元。