太古城車位租金大跌 車位投資風險增

香港的樓市雖然火熱，但並非每個投資項目都呈現同樣的景象。太古城的車位租金大跌，以至於月租已跌穿3,000元心理關口，甚至有車位月租低見2,600元，較新界車位租金還要低。這種現象與供應過剩有關，大量投資者購入了早前減價逾3成的太古城車位，現在約有380個車位放租，導致市場供過於求。

過去的11月，太古城約有30宗車位租務成交，租金介乎2,600至4,800元，其中有2宗車位租金低於3,000元。其中第5期地下單號車位以2,600元租出，第4期地下雙號車位以2,800元租出，較早期的6,000餘元月租價格急跌逾5成。

全港車位註冊量急升23%

根據最新數據，全港在11月份錄得423宗純車位買賣註冊，較10月份的345宗註冊量增加了約23%，顯示市場交投熱絡。

其中，港島區的註冊量增長最為明顯，由10月的69宗急升至11月的123宗，增幅高達78.3%。這主要得益於黃竹坑揚海拆售的個案註冊登記，推升了港島區11月的純車位註冊量。九龍區和新界區的註冊量也分別增加了19.4%和3.3%。

值得注意的是，太古地產自今年6月推出車位減價優惠活動後，已累積售出超過700個車位。而中原創辦人之一的王文彥更是以大手筆投資車位，透過多間有限公司購入至少14個車位，涉資約2,559.2萬元，每個車位的劃一價為182.8萬元。

然而，車位租賃市場的情況則有所不同。早前由業主決定的車位租值，在今年初已經回落至4,000至4,500元。這與康怡花園的車位月租金3,900至4,500元相若。新界的屋苑車位，如東涌映灣園的車位月租介乎3,200至3,500元，沙田第一城的車位月租約為2,200至2,800元。另一熱門屋苑天水圍嘉湖山莊的車位月租則介乎2,800至3,000元。

由此可見，無論是買賣還是租賃，香港的車位市場都充滿活力。然而，市場變化快速，投資者仍需謹慎觀察市場動態，做出明智的投資決策。

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