天璽下周推16伙 開價進取

數，又擔心本港跟隨美息走勢，可能提早加息，但政策及息口走勢似乎無阻發展商推售及開價，豪宅開價繼續進取。新地昨公布九龍站天璽第20及21座最高層67樓至79樓共85伙價單，當中最貴單位第21座3區81樓D室，實用面積1,457方呎，訂價1.39177億元，呎價高達95,523元，挑戰全港分層豪宅新高呎價。

不過，新地看好鄰近高鐵站前景，採惜售策略，此最貴單位暫未推售。新地副董事總經理雷霆昨表示，會於下周六先推售天璽第20座67樓至70樓的A、B、C、D單位，合共16伙，市值近10億元。此批單位實用面積由693方呎至1,463方呎，售價由3,630萬元至7,825萬元，呎價由44,571元至53,540元，售價折扣優惠最多10%至13%，若不選用當中的置業售價折扣3%優惠，可享70%至最高100%從價印花稅現金回贈優惠，最高可達超過樓價16%。新地代理助理總經理陳漢麟指出，買家有可能同時享有折扣及稅務優惠，最多優惠可逾20%。

下周四晚截票或加推

陳漢麟稱，發展商亦提供首年P-3.88%的第二按揭，有機會參與抽籤認購一個住戶車位資格及首3年免費保養，以至540日特長成交期付款。今日起會開放天璽現樓示範單位予公眾人士參觀，隨即收票，下周四晚截票；選購2伙或以上同座同層的個人名義（包括非永久居民）會獲優先安排抽籤認購揀樓，之後才輪到只選購1伙的公司名義或個人名義。雷霆指出，或許會因應市場反應再加推天璽單位，現階段計劃最多只推售38伙。

中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，由於今次推出的天璽單位屬於樓盤最貴重的一部分，難以與區內二手樓直接相比，計入折扣後售價有吸引力。業內人士指出，與2013年底天璽對上一批重推時售價相比，此批單位售價大幅上升約10%至20%，扣除折扣優惠後，略低於同類型的二手價5%。目前九龍站屋苑平均二手呎價為擎天半島21,400元、君臨天下23,300元、凱旋門29,200元、天璽33,500元。

另外，元朗曉門昨上載最新銷售安排，於下周三推售4伙單位，售價由293萬元至590.94萬元。至於今早推售的紅磡悅目第二批76伙昨晚9時截票，消息指累收約350票，超額登記3.6倍。

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