樓市冰火兩重天 一手火熱二手續受壓
新盤減價奏效,搶佔二手市場購買力,剛過去的周六日,本港四大代理錄得的十大屋苑買賣成交介乎3至8宗,續於單位數徘徊。有業主為求去貨套現,不惜大幅劈價、甚至蝕讓成交。馬鞍山天宇海最近錄得單位大幅減價16%成交,原業主3年多時間勁蝕147萬元;太古城也有單位減價132萬元成交。 ◆香港文匯報記者 周曉菁
據市場消息指,馬鞍山天宇海5B座一個中層B單位,近日以778萬元成交,原業主於2020年4月購入單位時,作價925萬元,換言之,單位在3年多時間內勁蝕147萬元。翻查資料,單位實用面積約689方呎3房一套間隔,40個月時間跌價近16%。
愉田苑2房自由價4年蝕72萬
居屋市場也有蝕讓個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,沙田愉田苑愉和閣中層05室,實用面積466平方呎,2房間隔,放盤2個月,原叫價560萬元,減32萬元至528萬元(自由市場價) 成交,減幅5.7%,實用面積呎價11,330元。原業主於2019年7月以600萬元(已補地價) 購入,持貨4年易手賬面虧蝕72萬元,單位期內跌約12%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤「平爆」出招奏效,刺激購買力釋放,個別二手業主亦進一步擴大議幅求售,整體樓價有下調壓力,相信部分新盤向隅客逐步回流二手。美聯剛過去周末有8宗買賣,連續15個周末錄得個位數水平。
第一城3房583萬沽 低年初14%
事實上,近日大幅減價個案也不少。美聯翁凱傑透露,沙田第一城29座低層B室,面積451方呎,3房戶,以583萬元沽出,原業主於2003年以121萬元購入。今年初同類型單位成交價680萬元,相比年初價格回落14%。美聯物業吳肇基稱,該行促成太古城海景花園翠榕閣高層D室成交,實用面積約922呎,三房套房間格,原業主6月以約1,700萬元放盤,近期已減至1,600萬元,最終多減32萬元以1,568萬元成交。美聯林海成表示,美孚新邨3期百老匯街67號中高層B室3房,實用面積717平方呎,原叫價860萬元,剛降至以745萬元售出,成交價較原先叫價下跌13.3%。
二手交投低迷 減價才獲承接
對於二手交投低迷,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,二手業主減幅仍不及一手新盤大,買賣雙方對造價仍有一段差距,拖慢交投。中原周末十大錄得4宗成交,較上周末多1宗,惟單位數成交量已維持15周。中原伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末破蛋,景湖居1座中層D室,實用面積547平方呎,三房一廁間隔,最新於市場以488萬元易手,折合實用呎價8,921元。據悉原業主於2017年以473萬元購入,現轉手賬面僅獲利15萬元。
利嘉閣總裁廖偉強表示,有業主願意減價放盤且獲承接,反映市場購買力仍在。該行周末錄得8宗二手成交,按周增加4宗,屬近5周以來最多。香港置業行政總裁馬泰陽預計,惟有待新盤潮後,部分向隅客會回流,二手才有望逐步回暖。該行十大二手約只錄得3宗成交。
有用 13
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