天宇海3房戶3年蝕147萬沽

樓市冰火兩重天 一手火熱二手續受壓

新盤減價奏效，搶佔二手市場購買力，剛過去的周六日，本港四大代理錄得的十大屋苑買賣成交介乎3至8宗，續於單位數徘徊。有業主為求去貨套現，不惜大幅劈價、甚至蝕讓成交。馬鞍山天宇海最近錄得單位大幅減價16%成交，原業主3年多時間勁蝕147萬元；太古城也有單位減價132萬元成交。 ◆香港文匯報記者 周曉菁

據市場消息指，馬鞍山天宇海5B座一個中層B單位，近日以778萬元成交，原業主於2020年4月購入單位時，作價925萬元，換言之，單位在3年多時間內勁蝕147萬元。翻查資料，單位實用面積約689方呎3房一套間隔，40個月時間跌價近16%。

愉田苑2房自由價4年蝕72萬

居屋市場也有蝕讓個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田愉田苑愉和閣中層05室，實用面積466平方呎，2房間隔，放盤2個月，原叫價560萬元，減32萬元至528萬元(自由市場價) 成交，減幅5.7%，實用面積呎價11,330元。原業主於2019年7月以600萬元(已補地價) 購入，持貨4年易手賬面虧蝕72萬元，單位期內跌約12%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新盤「平爆」出招奏效，刺激購買力釋放，個別二手業主亦進一步擴大議幅求售，整體樓價有下調壓力，相信部分新盤向隅客逐步回流二手。美聯剛過去周末有8宗買賣，連續15個周末錄得個位數水平。

第一城3房583萬沽 低年初14%

事實上，近日大幅減價個案也不少。美聯翁凱傑透露，沙田第一城29座低層B室，面積451方呎，3房戶，以583萬元沽出，原業主於2003年以121萬元購入。今年初同類型單位成交價680萬元，相比年初價格回落14%。美聯物業吳肇基稱，該行促成太古城海景花園翠榕閣高層D室成交，實用面積約922呎，三房套房間格，原業主6月以約1,700萬元放盤，近期已減至1,600萬元，最終多減32萬元以1,568萬元成交。美聯林海成表示，美孚新邨3期百老匯街67號中高層B室3房，實用面積717平方呎，原叫價860萬元，剛降至以745萬元售出，成交價較原先叫價下跌13.3%。

二手交投低迷 減價才獲承接

對於二手交投低迷，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，二手業主減幅仍不及一手新盤大，買賣雙方對造價仍有一段差距，拖慢交投。中原周末十大錄得4宗成交，較上周末多1宗，惟單位數成交量已維持15周。中原伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末破蛋，景湖居1座中層D室，實用面積547平方呎，三房一廁間隔，最新於市場以488萬元易手，折合實用呎價8,921元。據悉原業主於2017年以473萬元購入，現轉手賬面僅獲利15萬元。

利嘉閣總裁廖偉強表示，有業主願意減價放盤且獲承接，反映市場購買力仍在。該行周末錄得8宗二手成交，按周增加4宗，屬近5周以來最多。香港置業行政總裁馬泰陽預計，惟有待新盤潮後，部分向隅客會回流，二手才有望逐步回暖。該行十大二手約只錄得3宗成交。