大埔「上然」 首推81伙，均呎價$11,036，創區內11年新低！

萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新樓盤「上然」，昨日公布了首張價單，涉及81伙，折實平均平方呎價約11,036元，比市場價低逾10%，折實入場價約238萬元，成為自2014年嵐山後，約11年來區內最平的新盤。發展商預計視乎市場反應，將於月內推出首輪銷售。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，此次定價是參考東鐵沿線大型新盤及市場狀況，屬於「上然啟動價」，未來可能會根據市場反應調整價格。首批81伙單位，涵蓋開放式至4房間隔，面積由239至873平方呎，價格介乎283.3萬至1207.3萬元，折實售價則為238萬至1014.2萬元，折實平均平方呎價約為11,036元。

項目已於昨日開放示範單位及展銷廳供公眾參觀，今日起正式接受認購登記。市場反應將決定是否提價加推新單位。

萬科香港市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞指出，首張價單的市值約4億元，其中半數單位的折實售價低於400萬元。最低入場單位為2座2樓B7室，面積248平方呎，折實售價238萬元，折實平方呎價約9597元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，這批單位的折實平均平方呎價比大埔區白石角二手樓盤低近2成，加上半數單位可享受新印花稅優惠，預計將吸引大量首次置業者。美聯住宅部行政總裁布少明則預期，首批單位有可能即日售罄，未來單位的平方呎租料可達到45元，回報率預計為5厘。

「上然」項目共分三期發展，提供1650個單位，第一期獨佔403伙，面積由214至961平方呎，戶型由開放式至4房間隔不等，並包含特色單位如平台戶及頂層天台戶。第一期主打1房及2房單位，標準層1房及2房單位分別佔第一期全部單位的131伙及161伙，合共超過70%。

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