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大埔「上然」 首推81伙,均呎價$11,036,創區內11年新低!

Squarefoot 編輯部  2025-03-07  1,039 #搵樓懶人包

萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新樓盤「上然」,昨日公布了首張價單,涉及81伙,折實平均平方呎價約11,036元,比市場價低逾10%,折實入場價約238萬元,成為自2014年嵐山後,約11年來區內最平的新盤。發展商預計視乎市場反應,將於月內推出首輪銷售。

萬科香港董事總經理周銘禧表示,此次定價是參考東鐵沿線大型新盤及市場狀況,屬於「上然啟動價」,未來可能會根據市場反應調整價格。首批81伙單位,涵蓋開放式至4房間隔,面積由239至873平方呎,價格介乎283.3萬至1207.3萬元,折實售價則為238萬至1014.2萬元,折實平均平方呎價約為11,036元。

項目已於昨日開放示範單位及展銷廳供公眾參觀,今日起正式接受認購登記。市場反應將決定是否提價加推新單位。

萬科香港市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞指出,首張價單的市值約4億元,其中半數單位的折實售價低於400萬元。最低入場單位為2座2樓B7室,面積248平方呎,折實售價238萬元,折實平方呎價約9597元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,這批單位的折實平均平方呎價比大埔區白石角二手樓盤低近2成,加上半數單位可享受新印花稅優惠,預計將吸引大量首次置業者。美聯住宅部行政總裁布少明則預期,首批單位有可能即日售罄,未來單位的平方呎租料可達到45元,回報率預計為5厘。

「上然」項目共分三期發展,提供1650個單位,第一期獨佔403伙,面積由214至961平方呎,戶型由開放式至4房間隔不等,並包含特色單位如平台戶及頂層天台戶。第一期主打1房及2房單位,標準層1房及2房單位分別佔第一期全部單位的131伙及161伙,合共超過70%。

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