大型屋苑樓價低迷｜荃灣麗城花園呎價跌穿8,000元 本月成交呎價全部不過萬

荃灣麗城花園2期一個細3房單位近日以創近8年新低的呎價成交，呎價僅約7,700元，反映出大型屋苑的二手樓市交投雖有所回升，但樓價依然低迷。

根據中原地產副區域營業董事余俊文透露，荃灣區本月的樓市成交近70宗，相比上月同期增長超過80%，接近上月全月的85宗成交記錄。然而，儘管交易量有所增加，呎價表現卻依然不振。麗城花園本月內錄得3宗成交，每宗的成交呎價均未達到1萬元。

其中一宗交易位於2期6座高層B室，實用面積572平方呎，原則為3房間隔，享有山景，內部裝修普通。該單位自2020年起放售，期間經多次調整售價，最終以442.8萬元成交，呎價為7,741元，創下該款型近8年來的最低價。原業主於1995年以213.8萬元購入單位，持貨30年，最終帳面獲利229萬元，物業升值達1.1倍。

同區的環宇海灣則表現理想，5座的一個2房單位，最近以630萬元成交，呎價達12,550元。該單位原業主於2014年購入，帳面獲利100萬元，單升值約18.8%。

中原地產高級分區營業經理林恩信表示，成交單位為環宇海灣5座中層E室，實用面積502平方呎，是前排兩房單位，擁有開揚的海景，市場上極少有此類單位放盤。原業主今年1月以700萬元放盤，經過一段時間的議價，最終以630萬元成交，較原價下調70萬元。

該單位目前有租客，租約將於不久後結束。據代理透露，由於業主與租客關係良好，樂於配合業主安排買家睇樓，使買家得以兩度參觀該單位後決定購買。原業主於2014年以530萬元購入該單位，持有約11年後獲利100萬元離場。

此外，多區二手樓市均出現呎價不過萬的情況，根據中原城市分區指數顯示，一個月前，約22個屋苑的呎價不足1萬元，現時已增至30個，佔成分屋苑的20%，其中包括將軍澳日出康城2期、粉嶺牽晴間及粉嶺中心等。

將軍澳區本月錄得超過123宗成交，主要集中在康城，其中日出康城2期本月有7宗成交，僅1宗的成交呎價高於1萬元。

粉嶺綠悠軒亦有低價成交案例，6座中層A室，實用面積427平方呎，2房間隔，由區內分支家庭以418萬元承接，呎價約為9,789元。原業主於2007年以140萬元購入此單位，持貨18年，帳面獲利278萬元離場。

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