大圍溱岸8號高層連天台戶議價後連車位以$3,600萬沽出 (另有本日最新成交)

中原地產-梁偉健經理表示，日前促成大圍溱岸8號2座高層連天台戶，單位實用面積1,476平方呎，4房連雙套房間隔，叫價約$3,800萬，議價後連車位以$3,600萬沽出，實用面積平均呎價約$24,390。

中原梁偉健指，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，少有放盤，即決定購入單位自住，提升生活質素。據了解，原業主於2015年以$3,258.5萬購入單位連兩個車位，持貨約11年，以現時車位市值約$300萬計算，是次易手賬面獲利約$641.5萬。

中原地產 - 趙愛蓮經理表示，近期入市氣氛向好，帶動二手交投。大埔天鑽最新錄得8座中層E室成交，單位實用面積551平方呎，屬2房間隔。

趙愛蓮表示，單位經議價後以$762.5萬沽出，折合實用呎價約$13,838。

據了解，新買家為上車客，心儀屋苑環境舒適，認為放盤價錢合理，故決定購入單位作自住用途。

資料顯示，原業主於2019年以$720萬購入上述單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利約$42.5萬離場，單位期內升值約5.9%。

美聯物業 - 謝國安經理表示，該行剛促成北角健威花園一宗2房戶成交。

成交單位為健威花園B座中低層4室，實用面積約446平方呎，屬2房間隔。買家鍾情屋苑交通便利，基座設有商場，生活配套完善，故決定入市自住，最終以$590萬成交，折合實用呎價約$13,228。

據了解，新買家為用家，認為單位價格合理，加上屋苑位置方便，故決定承接。

資料顯示，原業主於2021年以約$600萬購入上述物業，持貨約5年，現轉手帳面蝕讓約$10萬離場。

中原地產 - 賴作智經理表示，粉嶺上水區本月暫錄約37宗二手成交，較上月同期減少約4成。上水居屋彩蒲苑本月暫錄約2宗成交，最新錄得B座中層13室成交。

成交單位建築面積483平方呎，實用面積363平方呎，屬2房間隔。單位原開價約$360萬，放盤不足兩個月，經議價後以自由市場價$350萬易手，折合實用呎價約$9,642。

賴作智表示，新買家為同區客，見單位位置方便、價錢合理，故購入作自住用途。

據了解，原業主於1984年以約$12.4萬一手購入上述單位，當時尚未補地價。持貨約42年後轉售，帳面獲利約$337.6萬，物業升值約27倍。

中原地產-戴駿邦經理表示，成交單位為屯門翠鳴臺中層B室，實用面積約484平方呎，屬2房間隔。單位原本叫價$440萬，最終以$436萬成交，實用面積平均呎價約$9,008。據了解，買家為區內人士，認為單位室內間隔方正實用，採光及通風極佳，且屋苑設有住客會所及樓齡極新，故議價$4萬，以$436萬於居二市場承接，實用面積平均呎價約$9,008。
 
資料顯示，原業主於2018年3月以約$325.9萬購入上述物業，持貨約8年，帳面獲利約$110.1萬，升值約33.8%。

中原地產-吳嘉權經理表示，租出單位為火炭星凱．堤岸5座低層E室，單位實用面積348平方呎，1房間隔，議價後以$1.87萬租出，實用面積平均呎租約$53.7。

據了解，新租客為一名內地男學生，新學年於本港升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。業主於2021年以$728萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

香港置業-布家良董事表示，租出單位為太古城衛星閣低層E室，實用面積約502平方呎，屬2房間隔，單位座向西南望園景。業主原以$2.5萬放租約2星期，吸引區內家庭客洽詢，經議價後減租$1,500，以$2.35萬租出，實用面積平均呎租約$46.8。據悉，新租客為家庭客4，心儀單位裝修整潔，故睇樓兩次即決定承租。

業主於2001年9月以$233萬購入此單位，以是次成交租金計算，租金回報率約達12.1厘。

美聯物業 - 張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣泓景臺三期6座高層D室二手成交。

成交單位實用面積約516平方呎，屬2房間隔，買家以$867萬承接，折合實用呎價約$16,802。

張曉盈指出，買家心儀單位位處高層，採光充足，景觀開揚，加上屋苑鄰近港鐵荔枝角站，交通便利，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2006年3月以約$270萬購入上述單位，持貨約20年，現轉手帳面獲利約$597萬，物業升值約221%。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，利奧坊．曉岸本月至今暫錄約3宗租務成交，包括該行剛促成一宗開放式單位租務成交，租客睇樓1次即決定承租。

上述租出單位為利奧坊．曉岸2座中層F室，實用面積約198平方呎，屬開放式間隔，向北望市景。單位附有企理裝修，且鄰近港鐵站，吸引區外租客垂青。

據悉，新租客為單身人士，僅睇樓1次即拍板承租。業主原叫租約$1.45萬，放盤約兩星期後，經輕微議價以月租$1.3萬租出，折合實用呎租約$65.7，屬市價成交。

資料顯示，業主於2016年4月以約$383萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率約4.1厘。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗買賣成交。

成交單位為富健花園3座低層F室，實用面積484平方呎，屬2房1廳間隔。買家為「白居二」中籤者，鍾情單位保養良好，裝修新淨，並附設大部分傢電，加上屋苑附近設有巴士直達工作地點，交通便利，故決定購入作自住用途。

黃慶德指出，原業主增加議幅，減價$5萬後，最終以居二市場價$363萬成交，折合實用呎價約$7,500。

資料顯示，原業主於2022年以約$338.8萬（居二市場價）購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約$24.2萬，物業升值約7.1%。