多區居屋減價 業主止賺離場

香港文匯報訊（記者 蔡競文、曾業俊）市區全新樓盤低價出擊，加上息口走勢未明朗，二手交投轉靜，新界多區居屋出現業主減價止賺個案。美聯物業汪子龍表示，部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場，最新促成大埔寶雅苑443實呎戶以490萬元於自由市場沽出。

寶雅苑2房議價48萬

成交單位為寶雅苑C座高層10室，面積443方呎，採2房間隔，屬已補地價放盤。據悉，買家為區內用家，鍾情屋苑鄰近太和火車站，故睇樓一次即議價48萬元以490萬元（自由市場價）承接，折合呎價約11,061元。原業主2010年以168萬元購入單位，賬面獲利322萬元。

其他地區方面，世紀21奇豐物業趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山富安花園17座高層A室成交，面積602方呎，屬3房2廳間隔，望山景，原叫價360萬元(居二市場價)，放盤長達1年4個月，減25萬至335萬元(居二市場價) 成交，減幅6.9%，呎價5,565元。據了解，原業主早於1988年11月購入上址，當時作價僅33萬元(未補地價)，持貨至今賬面獲利302萬元。

至於天水圍居屋天富苑錄外區首置客買賣成交個案，祥益地產林家倫表示，成交單位為O座高層3室，面積506呎，兩房兩廳，買家為綠表外區首置客，在原業主願意累減47萬元之下，遂以353萬(居二市場價)購入上址作自住，平均呎價6,976元。原業主於2001年以約74.4萬(居二市場價)購入單位，是次賬面獲利達278.6萬元。

內地生1.75萬租樂悠居

另一邊廂，中原地產余仲平表示，正值暑假租賃旺季，加上息口未明下，部分用家轉買為租，租賃市場交投暢旺。荃灣區上月錄得約240宗租賃成交，本月暫已錄約30宗成交。該行新近促成樂悠居高層03室租賃成交，面積538方呎，三房套房間隔，由於租客願意預繳一年租金，獲業主減租1,000元至月租1.75萬元，折合呎租約32.5元。新租客為內地碩士生，攜同家人來港讀書。

另外，有嶺南大學內地生預繳一年租金，入住屯門疊茵庭兩房單位。祥益地產古文彬表示，疊茵庭9座高層A室，面積381方呎，日前業主放盤不足24小時便速獲兩名內地生承租。租客鍾情單位附設企理裝修，且可步行往嶺大上學，遂以月租1.2萬元並一次過預繳一年租金承租單位，平均呎租為31.5元。