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外勞及外籍僱員成香港租樓市場新動力 屯門及東涌錄多宗租賃成交

Squarefoot 編輯部  2025-02-11  518 #講談樓市

在香港住宅租賃市場進入傳統的淡季之際,外勞和來港工作的外籍僱員卻成為市場的「淡市救星」。今年以來,屯門和東涌兩區尤其受到外勞僱主及外籍僱員的青睞,共錄得至少37宗租樓個案。

根據政府推出的多項外勞輸入計劃,例如2023年9月開始的「補充勞工優化計劃」,截至去年11月底已批准輸入約3.75萬名外勞,主要分布在飲食、零售、保安、清潔和食物製造等行業。這些外勞的陸續抵港,對住宅租賃市場產生了顯著的需求。

在屯門區,兆隆苑一個2房單位,實用面積375平方呎,最近以每月9400元的價格被一家餐飲業公司租下作為外勞宿舍,提供給4名員工居住,呎租達到25.1元。祥益地產高級分行經理黃文樂指出,該單位的選擇考慮到了烹飪設施的安全性和空間的實用性。

同時,在東涌藍天海岸4期水藍.天岸,一個549平方呎的2房單位則被一名外籍機師以每月2.2萬元的價格租下,租金相比兩年前上漲了25.7%。這反映了東涌地區由於鄰近機場的地理優勢,特別吸引外籍機組人員的青睞。

此外,屯門的NOVO LAND也見證了外籍租戶的活躍,其中一單位被3名來自台灣的空姐以每月1.5萬元租下,呎租為31.8元。這類租賃行為展示了外籍僱員對屯門區的持續興趣。

中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示,外籍僱員和外勞對香港住宅租賃市場的貢獻日益顯著,他們的穩定需求有助於維持租金市場的穩定,尤其是在傳統的租賃淡季。這些租戶通常受到業主的歡迎,因為他們通常具有穩定的職業背景,相比內地生來港租樓,外籍僱員更不需額外條款或一次性支付大量租金。

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