外企需求增 豪宅租金6連升

5月指數再升1.6% 嘉富麗苑升6%稱冠

　駐港成本下降，吸引外國要員來港工作，租住本港豪宅，加上通脹升溫，推高豪宅物業租金。利嘉閣地產董事張偉文指出，綜合該行研究部資料所得，全港35項指標豪宅5月份加權平均指數最新報118.95點，按月上升1.6%，更創下連升6個月的紀錄，年初至今租金累漲幅更約達10%。他預期，豪宅租務需求大，加上通脹升溫下，料下半年豪宅租金仍有5%升幅。

　以個別豪宅物業計，中半山嘉富麗苑的表現最突出，整體呎租按月急升6%至每呎46元，升幅超越一眾豪宅物業；至於南區浪琴園及火炭駿景園亦有好表現，租金按月分別升3.7%及3.6%。

　按地區分析，港島、九龍及新界區豪宅租金全線上升，當中新界區豪宅租金由於基數較細，相對之下升幅較大，區內5項豪宅物業的平均成交租金按月上升3.4%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均上漲逾1.1%，排名第二。港島區豪宅租金亦按月上升1.1%，惟以點數計以些微之差排名第三。

銀行加按息 租賃大增27%

　事實上，5月份豪宅市場受累銀行加息，表現疲弱，市場「轉買為租」情況增加，租賃市場活動相對暢旺，全港35項指標豪宅上月共錄246宗租賃成交，按月大增27%；三區之中，九龍區表現最理想，12項豪宅物業上月共錄129宗租賃個案，按月飆升54%，尖沙咀港景峰、九龍站君臨天下及九龍站凱旋門的租賃成交大增57%或以上，領漲大市。

　港島區豪宅18項指標豪宅上月累計料錄得98宗租賃成交，按月反彈13%，大潭陽明山莊、東半山比華利山及東半山禮頓山成交量倍升，跑贏大市。新界區豪宅成交則表現背馳，5項物業上月僅錄19宗租賃，按月減少17%，當中火炭駿景園及晉名峰成交量分別下跌50%及25%。

利嘉閣料下半年租金再升5%

　張偉文預期，金管局進一步收緊住宅按揭，加上希臘債務危機再度爆發，以及美國經濟數據欠佳拖累環球股市下跌，後市不明朗因素大增，豪宅用家「轉買為租」情況更見普遍，預料今月豪宅租賃成交將再升最少10%至約270宗水平；至於租金方面，通脹持續惡化以及租盤短缺，將帶動租金穩步上升，料下半年豪宅租金再升5%。