地產界：醜小鴨可變天鵝

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）有扎根於新蒲崗區內多年的代理表示，座落崇齡街的新蒲崗廣場內零售店業務的確或多或少被外區大型購物中心搶走客源，但空置率只是維持於一成多，放盤量一直少於5個。近年商場多了補習中心及美容店進駐，人流雖不算多，但生意額相對穩定，對舖位業主而言絕對是喜訊。他們相信，待未來該區發展受啟德及沙中線效應帶動下，區內物業有不俗升值潛力。

舖位呎價6千元起

　嬌陽地產經理陳姣芬表示，現時新蒲崗區內以商場舖叫價較低水，一般100多方呎至400多方呎的舖位平均呎價6,000元起，200萬左右可以入場。惟若果由平均呎價基數而言，最便宜的始終是工廈單位。大有街義發工業大廈平均呎價約2,000元至2,500元，同區太子道東704號的新時代工貿商業中心每方呎叫價則由3,000元至4,500元不等，視乎景觀及大小而定。盤源方面一直維持10個左右，供應尚算穩定。

起步較住宅市場遲

　佳業地產客戶經理吳淑霞指，現時區內工廈亦有不少200萬元以下的平盤。其中，位於雙喜街的業豐工業大廈一伙高層370方呎單位，開價僅為145萬元，平均呎價3,919元。而且一般可租每月4,500元，租金回報率可達3.7厘。而另一個較大型的工廈單位放盤為大有街萬昌中心，面積821方呎，開價278萬元，平均呎價3,386元。該代理行認為，現時區內氣氛對於起動九龍東及啟德發展區的反應不算太大，預期工商舖市場反應較住宅市場慢，但對區內長遠的後市去向看好。

　吳氏指，毫無疑問，普羅大眾這一刻對於新蒲崗的印象不可能一時間有太大改變，但隨啟德郵輪碼頭、沙中線等大型基建落成，新蒲崗醜小鴨變天鵝在即，對於獨具慧眼的香港投資者而言，現時於低水吸貨確實看不出有明顯的不利因素。