地產熱線：兩年內轉售個案回升

　香港文匯報訊　 美聯物業資料研究部分析，本港兩年內購入單位再轉售的二手住宅個案在今年首季錄得2,398宗，較去年第四季1,646宗上升46%，若與去年同期7,530宗相比則大跌約68%。期間，天水圍嘉湖山莊季內已知個案最多，錄得57宗。

　觀乎整體二手住宅註冊量按季上升約51%，按年則跌約4成，兩年內購入單位再轉售的個案無論按季抑或按年均較大市遜色。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，首季樓市回暖，二手住宅交投顯著回升，惟持貨年期相對較短的業主未有趁市旺而大舉沽售單位，足見樓市以用家及長線投資者主導。

　受額外印花稅影響下，自2010年第三季後，兩年內購入單位再轉售的個案已按季持續回落，去年第四季更僅約1,646宗，較該措施推出前的2010年第三季逾8,100多宗大減。即使今年首季宗數回升至近2,400宗，但仍遠低於出招前水平，若以2009年及2010年計算，該兩年平均每季錄得6,336宗，首季宗數仍少約62%。

御景臺年半升值13%

　另一方面，西半山御景臺及屯門豐景園新近錄得兩年內轉手個案。中原豪宅STATELYHOME簡英譓表示，西半山御景臺中層B室，面積680呎，擁兩房間隔，以740萬元成交，折合呎價10,882元。買家見上址鄰近西半山扶手電梯，遂入市自住。原業主2010年10月以652萬元購入物業，持貨約1年半賬面獲利88萬元或13%。

　屯門豐景園錄得外區上車客「即睇即買」成交個案，原業主持貨1年多賬面獲利52萬元，祥益地產分行主管盧俊威表示，單位為4座高層2室，建築面積489呎，以成交價計算，平均呎價3,824元，屬市場價成交。