地王效應 恒基港九商廈加價

232.8億元奪中環美利道商業地，成為全港地王後，隨即將推售中的港九2個商廈項目加價，幅度由5%至10%不等。至於二手亦不遑多讓，上環信德中心有業主決定持貨不足半年放售，意向呎價約3.3萬元，較購入價足足抬高27%之餘，更挑戰上環商廈呎價新高。

信德挑戰上環商廈新高

中原（工商舖）劉少如昨日指，上環信德中心西翼23樓04至06A室，面積5,338方呎，業主今年初以呎價2.6萬元購入該單位，但因應地王出現同意放售，意向價約1.76億元，平均呎價約3.3萬元，意味單位於半年內，價格足足抬高27%。

翻查資料，目前上環商廈呎價最高紀錄來自今年4月，上環中遠大廈34樓全層以6.38億元易手，呎價31,113元。換言之，若今趟信德中心單位成功易手，將刷新上環商廈呎價新高。劉少如表示，單位同時招租，意向呎租約70元，

投資者偷步購力寶禮頓大廈

事實上，日前有投資者趁地王結果公佈前夕偷步入市，以1,549萬元購入銅鑼灣力寶禮頓大廈低層A室，面積831方呎，平均呎價1.86萬元，創大廈新高呎價。

中原（工商舖）彭潔儀表示，新買家預料中環地王的批出價將帶動區內物業，故此提前入市，物業將作投資用途，現時市值呎租約38元。

一手市場方面，市場消息指，誕生商業地王後，恒基地產隨即將推售中的商廈加價，其中長沙灣創匯國際中心首兩批單位迅即沽清，昨加推新一批單位，加價約5%至10%，呎價由約11,000元至15,000元，發展商採惜售策略，賣一批加一批。

另同系威華商業中心亦加價10%，呎價由16,500元至22,000元。

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