地王效應 南昌一號一年賣貴24%

平均呎價1.9萬 兩房入場682萬

新地以地王成本呎價推出鄰近南昌站匯璽II開價後，同樣於附近的恒地南昌街新盤南昌一號昨提價加推15伙兩房戶，折實平均呎價19,265元，比去年10月公佈首張價單折實平均呎價15,482元大升24.4%。以同層面積相若單位計，相隔逾1年，呎價賣貴18.3%，價單呎價由1.74萬元升至2萬元。

恒地昨加推長沙灣南昌一號15伙，全屬首度登場的B室兩房戶，面積分別是365與366方呎，價單售價由703.9萬至755.9萬元，平均呎價19,861元，扣除最高3%折扣後，折實平均呎價約19,265元，折實入場682萬元。相比去年10月推出首張價單，共有50伙，平均呎價16,297元，扣除最高折扣5%後，折實平均呎價15,482元計，今批單位呎價升24.4%。

匯璽II今截票 本地客佔九成

若以同層面積相若單位計，今批推出33樓B室，價單呎價20,653元，與比鄰364平方呎C室去年10月初價單呎價17,453元作比較，層數一樣，面積只相差1方呎，相隔逾1年，B室呎價貴C室18.3%。該盤於下周一推售8伙。

至於新地於南昌站匯璽II將於今日截票，新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II收票進行得如火如荼，本港客戶佔逾90%，約一半入票者者有意選購項目開放式或一房單位，大手買家入票比例有上升。消息指，該盤累收2950票，比明日推售首批321伙超額登記8.2倍。

該盤亦夥拍中銀香港合作為買家提供H按及定存優惠計劃。中國銀行(香港)個人金融及財富管理部副總經理林敏儀表示，會為匯璽II買家提供H按計劃，按息為H+1.4厘，亦會視乎客戶條件作調整；同時凡身份證有「BOCHK2388」任何一個字母或數字，即可享用該行的高息定存計劃，一年期港元及美元息率分別為1.3及1.9厘。另外，高譽投資發展的馬頭角翰畋昨公佈於下周一晚發售首批59伙。

買天寰特色戶送TESLA禮券

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，為配合啟德天寰特色單位將推出招標，凡選購特色單位之買家可獲贈TESLA電動房車購物禮券，價值62.09萬元，名額5個，或可選擇50萬元現金回贈。他指出，該盤共有143個車位，每個車位均設電車充電器。

他又透露，去年投得的赤柱黃麻角道地皮，現正規劃中，將興建洋房及低密度住宅。展望明年樓市走勢，他指，市場對住屋需求強勁，預計整體樓價升5%至10%，豪宅更看高一線。

啟德1號(II)撻訂貨加價2%

中國海外地產董事總經理游偉光表示，九龍啟德1號(I)(II)累售1,123伙，套現約117億元。根據一手成交網頁顯示，啟德1號(II)第5座10樓A室，原於8月以1,098.8萬元售出，錄終止買賣合約，發展商隨即將單位加價2%，價單售價調升至1,281萬元。

游偉光又指，集團明年料開售飛鵝山項目，提供5座洋房，每座面積3,000至4,000方呎，大埔山塘道項目提供約1,500伙，間隔一房起，最快明年第四季開售。

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