踏入下半年，本港一手市場氛圍再度升溫，發展商因應市況，除了加快推售全新項目的步伐，同步積極促銷貨尾。隨著有市區全新大型項目、北部都會區及元朗區等矚目紅盤相繼準備就緒應市在即，預期將為一手市場增添熱鬧氣氛。筆者估計，7月全月一手交投有望回升至逾千宗水平，令樓市維持穩中向好的局面。
事實上，上半年一手交投的熾熱表現有目共睹，為二手市場帶來正面「示範效應」，交投及樓價在樓市連月回暖下同步復甦。「美聯樓價指數」最新報148.71點，按周升0.17%；本年迄今樓價升近10.4%。
個別二手屋苑方面，部分傳統藍籌屋苑呎價隨大市回勇，如6月份太古城平均呎價按月升約10.8%，表現相當突出；期內「上車聖地」沙田第一城樓價亦單月回升約5.5%，海怡半島與麗港城亦分別升約3.2%及約3.1%，這波呎價回勇是既廣泛又全面，顯示市場信心正在逐步修復。
除了剛性需求支撐外，政府在供應端的因時制宜，亦為樓市營造了更健康的發展環境。發展局日前公布本財政年度上半年（4月至9月）的賣地計劃，合共可興建約12,430個單位，已接近全年供應目標的98%。
雖然土地潛在供應充足，但從長遠來看，市場的去庫存進度相當理想。未來3至4年一手住宅的潛在供應量，已由紀錄高位回落約1.1萬伙，減幅接近一成。當中，現樓貨尾的跌幅尤為顯著，已連續4個季度錄得按季下跌，累計減少約8,000伙（減幅達28.6%），反映過去一段時間的供應壓力逐步得到紓緩，供求結構正趨向平衡，有助對長遠樓市構成正面支持。
從宏觀經濟及人口政策的角度來看，樓市的長遠基調，正受到多項利好因素的共同支撐。隨著政府各項人才計劃及打造「留學香港」品牌的成效斐然，來自各地高質素高才專才及留學生群體，正源源不絕地為本地物業市場注入新的購買力與承租力，不僅對租務市場構成直接支撐，長遠更可望產生「轉租為買」的潛在需求。。
這股剛性需求在租金表現上尤為直觀，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元，6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。呎租連升6個月，自今年1月創歷史新高後，呎租已連續6個月「月月破頂」，反映租務市場的需求相當殷切。
總括而言，「租金連月破頂」與與「一手庫存逐步消化」這兩大核心數據，均向市場傳遞出正面且清晰的訊號：政府主動且有節奏地調節土地供應，配合外來專才帶來的實質剛需，正為本港樓市建立更穩健的基礎。不論是作長線收租的投資者、尋求自住的置業人士，抑或是物業承租者，當下正是買家或租客「跟隨數據走」，部署入市的理想時機。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽
