土儲急降：長實聞

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長和系向來分工清晰，不過，長實近年已開始增加地產以外業務的投資，不時參與系內其他公司的項目，意味着日後來自其他業務的直接收入比重增加。加上主席李嘉誠五月中在股東會上指，「本港樓市仍然是政策市」，市場自然對長實長達一年半未在香港買入地皮，但卻同時間積極擴大海外版圖有所解讀，認為長實希望藉海外投資，以減低香港投資物業環境改變的風險。

頻夥系內公司投資海外

事實上，長和系近年趁歐洲經濟轉弱，不斷收購當地水務及能源等相關業務，如2012年9月長建、長實、電能及李嘉誠基金斥資235.23億港元收購威爾斯WWU配氣網，2013年6月，長建、長實、電能及李嘉誠基金又斥資97.74億港元購荷蘭廢物發電項目等。至上月，長實投資海外再有新動作，長實、長建及電能組成財團計劃以最多144億港元收購澳洲天然氣分銷商Envestra；同月，長實及長建還宣布斥約24.82億港元收購加拿大機場停車場公司「Park N Fly」。

勢影響日後賣樓部署

長實雖然整整一年半「零買地」，但其香港土地儲備暫時仍充足。據其年報顯示，截至去年底，公司於香港仍持有土儲約1,104.8萬方呎樓面，在本港發展商排第4位。不過，土儲當中包括今年推出大埔嵐山、將軍澳日出康城第3期緻藍天、荃灣環宇海灣、長沙灣丰滙，以及荃灣昇柏山、半山君珀、北角DIVA，單計這批新盤的樓面，就達到420萬方呎，換言之，這批單位全部售罄的話，長實香港土地儲備將急跌至約685萬方呎。

長實多年來扎根香港，每年賣樓榜上「非冠即亞」，只有零星年份賣樓數量較其他幾間龍頭地產商為少，然而去年在一手新例實施下，長實賣樓速度急速下降，全年只售出不足500伙及套現不足50億元，為13年最差。即使今年力追賣樓收益，但長達年半未投得一幅土地，「老本隨時食完」，業界預料，若長實新財年(2014-15年度)仍未能購入地皮，勢必影響日後賣樓部署。

相比長實，其他多間本地發展商仍持續有吸納土地，其中土儲最多的新地，坐擁逾1,800萬方呎的土地儲備，但上財年仍用57.17億元買入4幅土地。會德豐雖然目前土儲最少，至去年底只有790萬方呎，但後勁凌厲，今年初至今再買入一幅啟德1H3用地，可建樓面41.3萬方呎，可供發展土儲升至830萬方呎左右。

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