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回首近1年 50屋苑29個升

文匯報  2021-01-01  #講談樓市

令等影響,整體樓市11年連升走勢停步,各屋苑樓價走勢反反覆覆。據代理行資料,以2020年11月與2019年12月作比較,50個指標屋苑中有29個屋苑樓價上升。若按流通量較大的十大屋苑來看,僅得鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城呎價下跌,其餘8大型屋苑升幅介乎0.8%至4.7%,以東涌映灣園升最多。

據利嘉閣地產統計資料,將2020年11月與2019年12月比較,11個月前後,50個指標屋苑中有多達29個屋苑樓價錄得上升,升幅介乎0.2%至12.2%。升幅最大屋苑為西灣河鯉景灣、深井碧堤半島、長沙灣宇晴軒,三個屋苑升幅達到8.6%至12.2%。但該行指,這類變幅較大的情況,或由於成交單位質素有異,令平均呎價出現較大變化。

如以流通量較大的十大屋苑作對比,11個月前後共有8個屋苑樓價錄得上升,升幅介乎0.8%至4.7%,升幅最大屋苑是東涌映灣園,升幅有4.7%,其次為紅磡黃埔花園及沙田第一城,分別升3.1%及2.7%。而錄得跌幅的兩個屋苑為康怡花園及新都城,跌幅為0.9%及1%。

回看50個指標屋苑中,有21個屋苑樓價下跌,幅度介乎0.2%至14.7%。大角咀柏景灣及小西灣藍灣半島以10.9%及14.7%跌幅成為疫情期間跌幅較大的屋苑。

航企裁員增映灣園交投

成交量方面,中原地產統計,2020年十大屋苑全年共錄得3,255宗成交,較2019年2,267宗大幅上升43.6%,最多成交屋苑依然為上車樂園之一的嘉湖山莊,全年錄得497宗成交。以增幅計,映灣園成交量增幅最大,全年錄得337宗成交,按年大升91.5%。

業界估計,映灣園樓價及交投表現或與國泰裁員,致不少機組人員出售東涌區物業,令該區盤源上升有關。

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