回歸理性：劈百萬離場 港島盤頻現

香港文匯報訊 加息陰霾及新樓優惠夾攻，一向叫價企硬的港島區二手樓盤亦需「回歸理性」，豪宅以至平民盤頻頻出現減價百萬元或以上個案。與此同時，有內地客乘減風之際，支付合共136.5萬元「雙辣稅」入主將軍澳天晉兩房戶。

天晉內地客136萬辣稅

美聯物業馬立成表示，該行剛協助一名內地客購入一個將軍澳天晉兩房戶自住，成交價630萬元，買家需另付雙辣稅合共約136.5萬元。成交涉及3座高層E室，實用面積538方呎，業主開價660萬元，後連番減至約630萬元沽，實用面積呎價11,710元。

港島區大手減價方面，利嘉閣地產張嘉榮指出，該行錄得西半山西摩道香港花園低層戶連平台成交，單位實用面積1,991方呎，業主2月開價4,500萬元，最終減至3,830萬元易手，減幅高達14.9%，折合呎價19,237元。另一方面，中原豪宅STATELYHOME程楚茵表示，剛促成西半山干德道殷榮閣低層C室成交，單位實用面積960方呎，原業主本年初叫價1,730萬元，後見買家多番查詢，同意減價至1,630萬元連車位沽貨，減幅5.8%，折合實用呎價16,979元。

在其他地方，利嘉閣地產馮典峰指出，跑馬地禮頓山本月首錄買賣，涉及9座極高層B室，實用面積923方呎，業主原叫價2,780萬元，經買賣雙方議價，最終以2,680萬元易主，呎價29,036元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦表示，新近錄得北角景愉居高層B室易手，實用面積1,164方呎，3房2套間隔，原業主先叫價1,830萬元，終減至1,730萬元成交，實用面積呎價14,863元，低市價6%成交。

灣仔福基大廈減24%

一般屋苑亦錄下調百萬元個案，中原地產張永泉表示，灣仔福基大廈低層C室，實用面積378方呎，擁兩房間隔，交吉出售。原業主去年年中開始放盤，當時叫價463萬元，及後跟隨市況調整，累減109萬元，終將單位以354萬元易手，減幅達24%，折合呎價9,365元。

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