四客爭一盤 美城搶高150萬

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘)累積已久的二手市場購買力日漸釋放，部分盤源罕有的大銀碼單位相當具吸引力，故近日市場上出現追價爭盤的情況，當中以港島東區的4房大單位最為搶手。天后美城花園大廈4房戶日前有4組客爭購，結果被搶高150萬元至1,750萬元由內地客承接，並須繳付雙倍印花稅及買家印花稅近400萬元；鄰近的天后廟道慧雅閣罕有4房戶亦出現3組客爭入市的個案，結果由一名外區用家以約2,580萬元承接。

　中原副區域聯席董事陳家鴻表示，近日用家積極睇樓，多選擇購入優質大單位自住。天后美城花園大廈高層H室，擁4房雙套房間隔，放盤半日即獲4組客查詢問價，搶盤入市。據悉，原業主於最初放盤叫價1,600萬元，後見市場反應熱烈，加上買家積極追價，最終提價150萬元至1,750萬元將單位沽出，折合實用呎價14,262元，折合建築呎價10,606元，但比市價1,900萬元低近8%。

內地客豪交近400萬稅

　新買家為內地客，擊敗3組本地客之餘，更須繳付雙倍印花稅及買家印花稅共393.75萬元。原業主則早於1973年以20萬元購入單位，轉手賬面大幅獲利1,730萬元。陳家鴻補充，市況回暖，用家入市步伐加快，預料陸續有家庭客有意換樓，令交投轉趨活躍。

　另外，美聯首席高級營業經理胡宗樂表示，天后廟道慧雅閣C座中層2室連車位，4房間隔，由一名外區用家以2,580萬元承接。建築面積呎價約為12,028元，實用面積呎價約為14,879元。由於單位為同區罕有4房戶，因此吸引3組客爭相入市。原業主於1998年8月以約900萬元購入單位連車位，是次轉售帳面獲利約1,680萬元，物業升值約1.87倍。胡宗樂續指，現時天后廟道4房大單位放盤長期處於單位數，盤源罕有，故業主不愁沒有承接，叫價相當硬淨。