嘉湖破頂 蟹貨鬆綁

　頻現，連公認「97蟹貨重災區」的天水圍嘉湖山莊亦剛錄得一宗97後新高成交，呎價直逼4,500元，刷新標準戶紀錄，屋苑樓價「返家鄉」重燃曙光，但卻側面反映樓價高企的「現實」。除嘉湖山莊外，深井麗都花園、青衣居屋青華苑等均有單位呎價創新高。

　中原地產嘉湖銀座分行經理陳思麗表示，嘉湖山莊破紀錄成交來自翠湖居1座低層G室，面積705方呎，三房園景戶，成交價315萬元，折合呎價4,468元，創屋苑標準分層單位97後呎價新高。

　陳思麗續指，嘉湖山莊8月錄得約60宗成交，平均呎價推高至3,750元水平。有區內代理指，上述成交屬個別例子，嘉湖山莊平均呎價與97年7月高位4,766元仍有21.3%的差距，但相信假以時日，很快會「返家鄉」。

深井麗都呎價新高

　另外，晉誠地產海韻分行營業經理王德誠表示，市場剛成交一宗深井麗都花園低層G室全海景單位，面積763呎，成交價396萬，每呎5,190元，亦創同類單位呎價新高。原業主於2010年4月購入單位，帳面獲利43%。

　受新房策推動，居屋最近亦頻創高價成交。中原分行經理林振邦表示，青衣區青華苑D座高層3室，建築面積515方呎，自由市場價222萬元，平均呎價4,311元，呎價創屋苑今年新高。單位日前早上放盤即晚便成交。

翠豐臺兩房首破400萬

　西鐵荃灣站上蓋用地日前以高價批出，迅即激起區內二手反價及封盤潮出現，買家亦恐樓價升勢加劇，部分買家不惜以高價承接放盤。新近翠豐臺錄得兩房單位樓價首破400萬元的成交，呎價6206元，創屋苑新高。中原地產荃灣中心分行經理余仲平表示，該單位面積659平方呎，兩房間隔，成交價409萬元，為屋苑首次突破400萬元之成交。

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