啟德發展區修訂 增千二單位

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）規劃署昨日向城規會遞交一份啟德發展區的修訂大綱草圖，本周五經審議後將推出公眾諮詢，當中主要配合龍津橋保育，將附近用地改變用途，並且優化啟德發展的整體規劃，例如修訂啟德坊佈局、優化道路交匯處等，優化後因而增加26.26萬呎住用面積，增加單位數量1,200個，入住人口預計可由86,000增至89,800人。

　此外，非住用面積包括寫字樓、零售及酒店部分，亦增加97.84萬呎，政府用地增加1.8公頃，休憩用地及其他指定用途（與藝術及演藝有關的用途）的部分則減少0.68公頃，而因為將海濱的行車通道遷移至T2主幹路旁，以及優化道路交匯處的佈局，道路面積減少了2.05公頃。

　由於部分商業樓面改用途，該署將加高「啟德門廊」兩幢並排商廈的高限，並設兩個分區高限，分別為主水平基準以上40米及175米。

龍津橋長廊旁用地增演藝用途

　因應之前接獲的公眾意見，啟德發展區以北龍津橋一帶，將以行人隧道從保育長廊穿越太子道東，以連接九龍寨城公園等區內文化遺產，但仍有待詳細設計，並刪除一段跨越太子道東已規劃的高架人橋。龍津橋部分則設計為保育長廊，劃作「休憩用地」，保育長廊旁邊的三塊發展用地將劃為「綜合發展區」3、4、5，以確保保育長廊在設計和佈局上相互協調，旁邊一幅商業用地改為演藝用途。

　至於上述優化道路交匯處的佈局，包括把多幅啟福道南面國際展貿中心旁的美化市容地帶土地合併，並改劃為「政府、機構或社區」用地，總面績約1.7公頃。

　由於設置龍津石橋保育長廊，長廊附近的住宅用地減少，該署建議調整兩幅劃作混合用途的住用及非住用地積比率，其中住用地積比增加1至1.75倍，非住用則減少1至1.75倍，以保持啟德城中心的住宅發展規模，並且啟德坊採納結合高低座住宅及中央庭院的設計概念，務求減少高座樓宇的密集程度，以提供更開揚景觀，因此沿行人街興建樓高3層的規定，現建議優化至3至6層。

英皇砵蘭街項目不獲支持

　英皇系內正處強拍程序的砵蘭街54至60號，向城規會申請在商業地帶上興建一幢28層高商住物業，規劃署認為不符合規劃意向，不支持有關申請。荃灣美德大廈，要求由工廈改裝為零售、服務及食肆用途，規劃署不作支持。

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