商廈買賣金額飆2.1倍

香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）利嘉閣研究部主管周滿傑昨指，據土地註冊處數據所得，上月全港僅錄得96宗商廈買賣登記，按月減少2%，登記宗數連續3個月低見處於雙位數水平，未能突破百宗關口。不過，鑑於市場出現一宗價值67.25億元的觀塘城東誌2座全幢買賣，帶挈期內物業成交總值高見76.56億元，較10月飆升2.16倍。

交投微跌 不足百宗

按物業價格劃分，價值2,000萬元以上的貴重商廈買賣登記量，按月大減33%至上月的10宗買賣，反觀同期金額總值則約71.63億元，按月急漲2.67倍，表現與登記量呈相反方向。至於價值介乎200萬元至500萬元，以及價值介乎700萬元至1,000萬元的物業組別，登記量則分別減少3%及8%。

周滿傑認為，政府「加辣」打壓投資物業買賣仍然奏效，商廈交投一落千丈，自今年8月份回升至150餘宗水平後，良好氣氛未能保持下，近3個月物業交投僅達雙位數水平。同時，商廈價格尚未顯著回落，反映政府辣招的調整面重「量」多於「價」。況且，一手住宅市場熱哄哄，新盤訂價貼市外兼有多重優惠，相信市場資金短期內繼續聚集在一手市場。

他又認為，除非市場有全新商廈項目登場，吸引投資者視線，成交量或會谷底急彈，否則聖誕淡季來臨，估計本月商廈買賣登記或會跌穿90宗水平。

上月4宗全幢物業成交

另外，美聯工商舖表示，上月錄得4宗全幢工商物業成交，自9月「零成交」谷底後，連續2個月回升，成交金額錄得36.68億元，按月急升6.67倍。 當中兩宗為逾10億元的大額買賣，其一為位於油麻地彌敦道555號的九龍行。物業樓高23層，總樓面面積約11.3萬平方呎，以16.88億元成交價計，呎價約1.49萬元。據了解，新買家為本地發展商，有意將物業其中6層樓面，日後申請改作酒店用途。

另一宗全幢成交為和黃沽出的觀塘創業街9號商廈，物業樓高25層，總樓面面積約12.5萬平方呎，以12億元成交價計，呎價約9,622元。以物業平均呎租約20元計，回報率2.4厘。

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