商廈炒賣 萬兆豐成摸貨王

　香港文匯報訊　去年11月政府實施住宅兩年內買賣徵收額外印花稅後，市場資金轉向商業物業炒賣。今年首七個月分層商廈摸貨成交額近31億元，其中觀塘萬兆豐中心佔9.2億元稱冠。

首7月59宗易手涉9.2億

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2011年7月份的登記數字，今年首七個月最高「摸貨」登記金額的分層商廈是觀塘新廈萬兆豐中心(MG Tower)，登記總值9.20億元，佔同期整體商廈「摸貨」30.97億元的29.7%。宗數方面，萬兆豐中心在今年首七個月登記錄得59宗，是錄得最高「摸貨」登記宗數的商廈，佔同期整體商廈「摸貨」226宗的26.1%。數字反映新廈萬兆豐中心是今年首七個月寫字樓「摸貨」投資的焦點。

　美聯商業助理營業董事黃璜表示，萬兆豐中心20樓C室，擁海景景觀，樓面面積約2,480平方呎，剛以約1,810萬元成交，平均呎價約7,300元，買家購入作自用。該名南亞裔製衣商人於今年2月份以均價約6,560元購入，持貨半年多，摸貨獲利約183萬元或逾10%。

　黃良昇並指出，錄得逾2億元的還包括黃竹坑新廈One Island South及金鐘傳統名廈海富中心。One Island South在今年首七個月錄得2.54億元，共1宗。海富中心則在今年首七個月錄得2.23億元及3宗。

　錄得8,000萬元至1.2億元的則有灣仔國衛中心、金鐘力寶中心、九龍灣億京中心及尖沙咀力寶太陽廣場。國衛中心在今年首七個月錄得1.13億元，共3宗；力寶中心錄得0.86億元及3宗；億京中心錄得0.84億元及2宗；力寶太陽廣場錄得0.82億元及2宗。

　大額個案方面，2011年首七個月錄得最高金額的商廈「摸貨」登記個案包括：黃竹坑One Island South中層全層（價值2.54億元）及金鐘海富中心一座中層的一宗登記（價值1億元）。

　另一方面，尖沙咀康宏廣場7樓14室，剛以2,548萬元易手，單位面積2,327呎，呎價10,950元。

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