商廈有燶味 炒家急減磅

　樓市風險，商用物業的投資者已嗅到市場傳出的陣陣燶味，有部分炒家寧可輸少當贏減磅離場。一向是中區寫字樓指標的中環皇后大道中9號出現明賺實蝕個案，中層10號室以4,095萬元易手，原業主帳面獲利95萬元，但扣除使費，仍要倒蝕逾155萬損手離場。

「皇九」中層蝕155萬離場

　市場消息指出，中環皇后大道中9號中層10號室連租約以4,095萬元易手，單位面積1820平方呎，呎價2.25萬元。據悉，原業主將單位分成兩份出租，呎租65元，月租金11.83萬元，租期至2014年11月，租金回報3.5厘。原業主為CENTURY ZENITH INVESTMENT LIMITED，董事為日籍人士，於去年10月以4,000萬元購入，持貨不足半年，是次成交帳面獲利95萬元，但扣除使費，實際仍要倒蝕逾155萬損手離場。

　資料顯示，該廈最新一宗成交可追溯至去年下半年，一個中層相連單位，以呎價約2.75萬成交，刷新全港甲廈呎價最高紀錄，亦創下該廈歷史呎價新高。市場人士指出，皇九現時放盤少，最大的為8樓全層單位，面積13,741平方呎，叫價4億元。

李耀華2.58億沽尖沙咀舖

　土地註冊處資料顯示，由資深投資者李耀華持有的尖沙咀柏麗大道D段地下18號舖及1樓9B號舖，面積1,302平方呎，以2.58億元成交，據悉，新買家為幸福藥業老闆黎元輝，其他董事還有黎溢玲、黎元淑及黎用冠。

　另外，消息指，香薰公司亮碧思以9,456萬元購入新銀集團中心中層全層，面積7388平方呎。據悉，原業主2010年以7500萬元購入，是次獲利1,956萬元，升值逾26%。

　另外，市傳尖沙咀東加連威老道98號東海商業中心地下G12-15號舖，面積3,892平方呎，以9500萬元易手，現租戶為銀行，月租19萬元，租金回報2.4厘。旺角花園街107-123號地下G號舖連閣樓G室，地舖面積700平方呎，閣樓面積600平方呎，以5,800萬元成交，現由金融公司承租。

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