周末成交跌 十大屋苑八捧蛋

但二手業主卻依然叫價高企。外圍經濟充斥不明朗因素，令市場彌漫觀望氣氛，二手交投大幅回落。中原十大屋苑過去兩日只錄得7宗成交，較之前周末15宗急跌53.3%，僅得太古城及嘉湖山莊錄得成交，其餘8個屋苑全部捧蛋。各區屋苑樓價繼續「乾升」，屯門、將軍澳再錄得破頂成交；山頂倚巒雖然有個案減價3,000萬元至2.5億元成交，但業主依然有賺，洋房6年升值43%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤貼市價推售，攤薄二手客源；二手業主持貨力亦強，叫價強硬，令交投更見膠着。過去周末全港只得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊錄得成交，其中嘉湖山莊錄得6宗成交，撐起一片天，九龍區四大指標屋苑全數零成交。他預料，待房協新盤喜漾本周六開售後，客源才會回流，令二手交投回穩。

業主叫價硬 二手難突圍

至於美聯物業統計，過去兩日十大藍籌屋苑錄得約9宗買賣成交，較上周末之15宗跌約40%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場繼續熱鬧，反觀二手業主心態普遍強硬，部分放盤僅提供小量議幅，相比定價趨向貼市的新盤，二手買賣實難以突圍。他預期，除非二手業主叫價態度回軟或利好消息刺激，否則短期仍難以擺脫淡靜市況。

新盤快出籠 買家多觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強指，除新盤搶盡市場焦點外，受累股市波動，二手市場氣氛淡靜。該行在剛過去的周六、日，十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較之前周末10宗跌10%。他指樓市有實質需求，只是買家在一、二手市場中游走。尤其目前仍有多個新盤正醞釀出籠，買家均抱觀望心態。

各區屋苑樓價繼續創新高，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋連環破頂，其中富健花園綠表價首破300萬元，涉及單位3座低層B室，實用面積約592呎，以315萬元綠表價成交，呎價約5,321元。原業主1999年一手買入，當年成交價約84.62萬元，現持貨16年，賬面獲利約230.38萬元，單位升值約2.72倍。

龍門居7座低層D室，實用面積484呎，亦剛以綠表價263萬元易手，呎價約5,434元，破屋苑兩房成交價及兩房平均呎價新高。原業主1998年以84.57萬元買入單位，現時易手賬面賺約178.43萬元，單位升值約2.11倍。

另外，中原伍錦基指將軍澳維景灣畔9座中層F室，實用面積645方呎，業主原本開價950萬元，後減至928萬元成交，減幅約2.32%，呎價約14,388元，為屋苑3房套呎價新高。原業主於2009年3月以432萬元購入單位，持貨6年轉手獲利496萬元，物業升值1.15倍。

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