新盤開價均見克制。恒地於鰂魚涌18個月樓花盤君豪峰昨日公佈推出首批93伙,平均折實呎價24,218元,雖然比同區二手呎價高出38%,但只與同系去年9月開售的北角新盤尚譽首批價錢相若,290方呎一房折實入場681萬元,384方呎兩房折實入場830.7萬元。發展商亦提供一按最高貸款額85%,二按最高40%,一、二按最高可達90%。
首批推93伙 設85%一按
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首張價單售價比心目中預期低開逾10%,屬相宜價格,今次刻意以較低價錢起步,期望可以吸引用家入市,未來加推加價空間很大。他指,首張價單推出的93伙,實用面積290方呎至451方呎,包括37伙一房及56伙兩房單位,平均呎價25,493元,最高折扣5%,價單市值逾8.74億元。該盤今日起收票,最快下周開售。
目前該區二手盤如CASA 880及御皇臺二手呎價介乎1.6萬至1.98萬元。中原地產高級資深營業董事何偉強表示,君豪峰首輪推售單位的開價比市場預期低10%之餘,兼盡推備受市場追捧的2房及2房半單位,配合提供靈活付款方法,料可吸引上車客及投資客。他又預計,該盤呎租可參考西灣河入伙不久的柏匯,其近期平均呎租約70元,租金回報達3.5厘。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,項目鄰近港鐵及港島東商業區,日後中環灣仔繞道啟用後,往來中環亦便捷,故吸引投資客外,亦可吸納上車用家。物業落成後估計呎租可達約80元,租金回報約有4厘。
晉海珀御各推新貨應市
此外,新地於將軍澳日出康城晉海II於明日首輪發售227伙之前,同系已經累售約千伙的晉海昨公佈推出1B座兩伙極高層特色戶招標,本月31日截標。單位分別為53樓A室及48樓A室,面積1,064方呎及999方呎,各連851方呎天台及112方呎平台。
至於同系屯門珀御昨亦公佈下周二晚發售6伙,面積310方呎至470方呎,即供折實價由434.62萬至656.11萬元,即供折實平均呎價14,021元。
KADOORIA上載樓書
另外,中信泰富旗下何文田KADOORIA昨上載樓書至項目網站,提供77伙,主打三房至四房,面積1,267方呎至3,162方呎。最大面積單位為嘉道理道121號6至7樓複式戶,面積3,162方呎,設有1,588方呎天台及131方呎平台;最細面積單位為嘉道理道115號1樓單位,面積1,267方呎。
有用
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租盤 | ||
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