名鑄變相減價5% 首期只需一成

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 近月交投一直在低位徘徊，過去兩日新盤更只得3宗成交，創今年新低，有發展商變招應對。新世界系內新盤尖沙咀名鑄昨日加推1伙的同時，擴大付款優惠，175天成交期付款可減樓價5%，首期只需10%，以「變相減價」來吸引買家。有學者更指，市況持續不明朗，不排除有發展商會改變部署，將新盤推售時間押後，以免影響銷情。

　新世界網頁顯示，名鑄昨日公布新價單，只涉及一個單位55樓A室，建築面積1,580呎，訂價2,848.1萬元，呎價約18,026元；價單並顯示一個新的付款辦法，雖名為「即供」，但卻給予175天的長成交期，首期只需10%。相比樓盤以往長成交期要求首期15%至20%明顯降低，發展商更照訂價減5%。

減買家負擔盡快清貨

　事實上，發展商在8月26日曾推出另一張價單，當時亦推出一個「170天成交期付款計劃」，但首期需要20%，並且照訂價「無得減」。業內人士指，新付款方法對買家相對有利，可減低資金負擔及風險等，相信發展商是希望以此作招徠，盡快沽清餘貨。代理透露，計算過去2日，名鑄已錄得2宗成交，包括上述的55樓A室已獲承接。

　樓市近期受到「內外夾擊」，交投一蹶不振。綜合市場數據，過去兩日一手成交只得3宗，較上一周7宗再跌4宗，跌幅57%，創今年新低。除名鑄外，一手市場只得翠峰廿八錄得成交。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析，交投急跌主要原因是銀行加息，加上臨近10月政府公布新一份施政報告，買家心態「睇定先」，令買賣呈膠著。

部分發展商押後推盤

　莊太量直言，個別資金充裕或中小型發展商，為免市況逆轉影響銷情，可能會避開這段時間開盤，將推盤時間押後；反之，大型發展商有套現壓力，則可能會加快推出新盤，以免市況繼續轉差影響盈利。

　早前多個新盤公布最快9至10月內推出，包括華置灣仔壹環、嘉華深灣9號、永泰亞洲瑆華、金朝陽曦巒、春暉8號等，但一直「只聞樓梯響」，業內人士指，受利淡消息衝擊，該批新盤或會調整推出時間。嘉里跑馬地紀雲峰原擬上周六開放示範單位，有消息指發展商已暫時押後開示位時間，放緩推售步代。即使長實領凱如期本周內開售，發展商開價亦偏向保守，最近加推的單位全數原價推出。