踏入四月下旬，本港樓市氣氛轉趨活躍。本周易發樓價指數報118.44點，按周升0.64%，終止兩連跌。今年首4個月樓價累計上升4.39%；惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低18.74%。
本周四大分區樓價指數全線報捷，大市走勢主要由一手銷情主導。多個焦點新盤如首岸1期、柏傲莊III及啟德海灣系列等交投暢旺；形瑨首推錄得超額認購，加上黃金海灣‧意嵐同日加推，進一步鞏固市場氣氛。向隅客陸續回流二手市場尋盤，帶動二手業主開價轉趨進取，促使整體造價同步向上。
租務市場方面，最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，連升五周；今年首4個月累計上升1%，距離2019年8月118.54點的歷史高位僅0.35%。4月雖屬租賃淡季，四區租金指數均見回落，但個別豪宅錄得高價成交支撐大市，整體租金仍能穩步向上。
展望後市，發展商推盤步伐、定價策略及一手銷情將繼續左右樓價走向；租務方面，隨著暑假租賃旺季臨近，需求料會顯著回升。短期而言，樓價及租金可望維持平穩向好。
新盤熱賣帶動入市氣氛 四區樓價指數全線向上
本周四大分區樓價指數同告上升，主要由一手新盤銷情帶動。九龍區連升三周，報117.78點，按周升1.73%，升幅居首；港島區終止兩連跌，報106.37點，按周升0.62%；新界西連升兩周，報122.26點，按周升0.56%；新界東亦連升兩周，報116.9點，按周升0.2%。分析認為，本周各區新盤及貨尾銷情普遍不俗，個別項目更錄得超額認購，向隅客回流二手市場尋盤，連帶推動二手交投及造價向上。
九龍區新盤銷情尤其突出。首岸1期於4月25日及4月30日分兩輪推售，合共沽清338伙，包括首輪218伙及次輪120伙；啟德海灣系列及MIAMI QUAY系列分別售出59伙及26伙，貨尾交投暢旺；維港灣畔系列及壹沐1期亦各錄得13宗成交。一手氣氛熾熱下，區內二手交投及造價同步造好。
港島區貨尾同樣受追捧，Deep Water South系列、Blue Coast及海德園各錄得8至12宗成交。Blue Coast本周售出10伙，當中8伙為撻訂單位，消息公布後一小時內沽清，個別單位成交價較兩年前高出20.4%。除貨尾熱賣外，PORTO於4月28日首推50伙，折實均呎22,318元，較同區同系新盤COASTO開價高逾三成，入場兩房呎價亦較鄰近二手屋苑深灣軒近期成交呎價高約31%，發展商進取的定價策略，反映對項目及區內後市具信心，亦為港島樓價提供支持。
新界西方面，本周焦點落在新盤形瑨。項目於4月28日首推，折實均呎17,177元，較上一個同系項目映日灣於2019年8月首推時的17,740元低約3.17%，貼市價的開價成功吸引全港買家注視。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，形瑨認購反應熱烈，未能揀選心儀單位的向隅客轉投區內二手市場尋盤，直接帶動當區住屋需求及樓價。他指出，本周入市客源約六成為上車客，其餘四成為投資收租客；他補充，近三年本港緩慢減息，定存息率由4厘高位回落至約2.5厘，反觀住宅租金回報率約3.5厘，部分資金因而轉投物業市場保值。
另一新盤黃金海灣‧意嵐於同日加推第6號價單，折實均呎14,626元，削減優惠及推出特色戶後，較上張價單加價約29%，同柱單位實際加幅更達32.23%，發展商採取進取定價策略，為市場釋出正面信號，反映業界對後市走勢具備充分信心。美聯物業資料顯示，新界西兩大指標屋苑周末預約睇樓量錄得102組，按周升4.08%，反映二手承接力不俗。鍾家豪補充，新界西近期造好，亦與基建及人口優勢有關：荃灣及屯門往返市區或機場僅需30至40分鐘，單位面積普遍較市區寬敞；以荃灣為例，居民入息中位數近年已升至全港第五，換樓及承接力強勁。隨著低價盤源逐步消化，區內400萬元以下放盤佔比已不足一成，反映樓價已漸趨平穩。
新界東同樣由一手主導。柏傲莊III本周合共售出106伙，次輪推出的75伙全數售罄，發展商4月30日更就部分單位加價，最高幅度達29%；海瑅灣I及雲向亦分別錄得25宗及12宗成交。一手熱賣下，二手業主見承接力改善，部分調高叫價，帶動樓價向上。睇樓氣氛亦趨活躍，美聯資料顯示新界東兩大指標屋苑周末預約睇樓量錄得117組，按周升1.74%；香港置業則顯示，區內四大指標屋苑錄得159組，按周升0.63%，反映買家入市意欲平穩。
綜合本周走勢，樓價表現明顯由一手新盤主導，新盤熱賣為同區二手提供支持，形成一手帶動二手。展望後市，發展商推盤步伐及定價策略將繼續左右樓價表現，28Hse數據研究員張灝然預料短期內樓價指數於112至124點之間上落。
豪宅成交活躍 租金指數連升五周距高位0.35%
易發租金指數連升五周，最新報118.12點，按周升0.21%，為2019年8月中以來、相隔6年8個月再度重上118點水平。指數今年暫計累升1%，距離2019年8月所錄得的118.54點歷史高位，僅差0.35%。隨著5至8月租賃旺季將至，預料指數短期內有望破頂。
不過，四大分區指數本周卻全線走弱。九龍區報124.81點，按周跌0.24%，連跌兩周；新界西報133.73點，按周跌0.22%，同樣連跌兩周；港島區報127.91點，按周微跌0.06%，終止三連升；新界東報121.47點，按周微跌0.02%，亦連跌兩周。
整體租金指數向上，但分區指數卻全線向下。分析認為，關鍵在於豪宅租賃成交近期相當活躍，個別高價成交帶動整體數據造好，一般屋苑租金則普遍受壓。以SPRING GARDEN為例，本周一伙兩房戶以3.98萬元租出，呎租高見100元，刷新區內呎租紀錄。
至於新界西租金回軟，鍾家豪分析指，區內優質租盤放盤量按周減少約2成，市場上餘下的租盤質素較為參差，拖低本周平均租金數據。他又指，隨著傳統租賃旺季臨近，加上各項輸入人才計劃帶動下，區內專業人才租客按年增加約2成，這批租客普遍傾向選擇交通配套完善的荃灣西一帶，料區內租盤將更為搶手，全年亦可望持續向上。
展望後市，張灝然預期租金指數短期內將於114至120點之間上落，暑假旺季將釋放更多租賃需求；長遠而言，全年租金走勢仍然向好，預計升幅介乎2%至4%。
上述指數反映2026年4月24日至4月30日的市況。
