反價頻現跑馬地潛力高

港島傳統豪宅區 新盤供應有限

　香港文匯報訊　 (記者 顏倫樂) 跑馬地為本港傳統豪宅區，近期樓市熾熱亦令區內封盤、反價等變得「司空見慣」，部分屋苑反價幅度更達3%至8%。代理指，盤源少加上遇業主反價，近月區內樓價頻創新高，展望年內升幅更可達到10%。另一方面，該區今年新盤供應有限，且悉為不足100伙的樓盤，部分複式戶意向呎價不排除直指4萬元。

　香港置業樂活道分行營業經理李承恩表示，跑馬地區向來是名人富商的聚居地，區內較大型豪宅物業包括禮頓山、比華利山等。去年樓市暢旺，區內樓價亦逐級攀升，近數月甚至屢屢創出新高價，但熾熱樓市的背後，伴隨而來的是反價及封盤比例亦上升，反價幅度已升至約3%至8%，更有業主在臨簽約一刻突然封盤，但轉眼間又以更高價錢放售。

禮頓山提價逾一成放盤

　他舉例，其中樂陶苑C座一個中低層單位，業主與準買家原本已洽談至1,920萬元的「埋牙」階段，準備簽約之際，業主卻突然封盤不賣，其後卻提價4%，以約2000萬元放出市場，明顯是在測試市場的承接能力。另外，擁有禮頓山5座高層B室的業主近日見區內樓市創新高，近日進取將叫價由5,500萬元一下子提高到6,200萬元，加幅竟達12.7%。

　事實上，該區部分屋苑近日錄得創新高成交，松柏新邨D座高層2室，面積2,700方呎，以約5,600萬元成交，呎價20,740元，無論樓價、呎價均創出屋苑歷史新高。跑馬地禮頓山5座中層A室上月中以5,580萬元成交，面積2,238方呎計，呎價2.49萬元，亦創下屋苑分層呎價新高。

　提到內地客入市情況，李承恩指，由於跑馬地普遍樓齡較高，不符合上述客戶的口味。他們一般會選擇區內樓齡較新的物業，如禮頓山、樂天峯等，故該區內地客入市比例相對其他豪宅地區較少，只佔約5%。

二手盤源見少 成交縮減

　跑馬地地區上月錄得130宗二手成交個案，惟本月至今大半個月仍只錄得約40至50宗，李承恩解釋，月初為農曆新年假期，加上優質盤源買少見少，買賣雙方持續拉鋸，均令本月交投量大打折扣。大型屋苑比華利山及禮頓山上月錄4宗及錄2宗成交，惟本月兩盤都分別只錄得1宗買賣交易。

新盤意向呎價勢逾2萬

　展望來年走勢，由於基本利好因素未有改變，預測樓價仍有力再升約10%。該區可供發售的新盤不多，並全部為不足100伙的樓盤，包括南豐旗下雲暉大廈、嘉華旗下嘉岶薈、新世界旗下春暉臺8號，其中春暉臺目前提供66伙，當中62伙為2,000餘呎單位，餘下4伙為面積約4,000呎的頂層複式戶，意向呎價4萬元起，發展商傾向最快8月以現樓發售。

　嘉岶薈提供24伙，面積由3,600呎至3,650呎，樓盤為「最近磅」推出的新盤，預計首季發售，部分特色戶意向呎價約4萬元。雲暉大廈提供76伙，面積由2,000呎至2,500呎，8個複式戶面積3,800呎至4,800呎，售價將參考同區禮頓山及一線屋苑，預期呎價超過2萬元，市場更預料複式戶呎價可達4萬元。