去年首11月私樓施工增54%

落成量續低企 今年或回升

　香港文匯報訊　（記者 顏倫樂）政府近年不斷增加土地供應，帶動施工量亦同步急升。屋宇署昨日公布，本港去年首11個月施工住宅單位共有8,301伙，數目較2010年5,397伙多出約54%；11月單月錄得1,082伙，按月升25倍。不過「遠水未能救近火」，11月落成量只得161伙，屬於偏低水平，而首11個月落成量僅7,005伙，按年跌44%。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年11月共有2個私人住宅項目施工，涉及單位1,082伙(扣除灣仔利東街重複個案)，較10月的42伙激增接近25倍。綜合首11個月數字，施工量共有8,301伙，相比2010年5,397伙多出約54％，反映本地私宅動工速度回升的現實。

上年施工量或至1萬伙

　資料顯示，上述兩個動工項目包括大埔白石角發展區1期D1及D2地盤(1,077伙)，九龍塘喇沙利道32至38號地盤(5伙)。周滿傑指，港鐵上蓋項目及將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計離正式動工日子不遠，再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計去年施工量最終可達8,500至1萬伙水平，按年增加約85%。

　美聯首席分析師劉嘉輝表示，全港去年首11個月共有32個私宅項目正式動工，單位總數共8,301伙，當中逾7成屬於新界區，達6,088伙，港島區則有約1,599伙，較九龍區的614伙更多。

　落成量方面，11月只發出兩份私樓的入伙紙，合共161伙，與10月相若，主要因期內欠大型項目落成導致數字處偏低水平。首11個月落成量僅7,005伙，數字仍較2010年同期的12,550伙相差44%，而且與過去十年平均數值約15,141伙比較，更相差達54%，可見私宅落成進度十分緩慢。不過，隨著發展商土儲增加，料工程進度將加快，預期今年落成量將會回升。

　此外，屋宇署11月共批出31份圖則，同期申請圖則數量繼續維持低位，只得20份。獲批圖則包括香港小輪去年6月以4.063億元投得的紅磡機利士南路與寶其利街交界的土地，批准於2層地庫上興建1幢23層高商住大廈，樓面約46,967呎。

上年11月批出31圖則

　與此同時，會德豐旗下山頂種植道11號Mountain Court亦獲批准於2層平台及1層地庫之上興建4座3層高及3座4層高的住宅物業，涉及樓面約46,348呎，為未來重建「鋪路」。

　地監局主席陳韻雲持有的VCC LAND，前年以7.5億元購入的山頂道20號，准於1層地庫上興建4幢3層高洋房，將長期持有放租。

九倉電訊廣場重建獲批

　另外，多幢工廈亦批則准重建商廈，包括大生地產黃竹坑香葉道43號准建1幢32層高酒店、樓面約19.5萬呎；新地黃竹坑道50號，准建1幢31層高商業物業，樓面約11.74萬呎。九倉觀塘海濱道123號九倉電訊廣場，准於2層地庫上建1幢21層高商業大廈，樓面達59.6萬呎。

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