2025-08-02 Squarefoot 編輯部
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）南豐集團旗下投資額達320億元的啟德商業地標項目AIRSIDE將於第三季試業，南豐發展香港地產處執行董事許謙讓表示，當中120萬方呎甲廈已租出40萬方呎，呎租達35至49元，比目前東九龍一帶商廈高出一倍。至於70萬方呎商場更已租出80%。
南豐中環總部擬部分搬入
AIRSIDE總樓面190萬方呎及樓高200米，許謙讓介紹，當中120萬方呎甲廈已租出40萬方呎，呎租達35至49元，比目前東九龍一帶商廈高出一倍，最大租戶為日資金融集團旗下分公司租用中層共約9.6萬方呎，另有3至4層洽租中，料年底前商廈出租率可達一半。另外，南豐集團亦會將總部由中環搬到AIRSIDE，約佔一至兩層，而中環南豐大廈總部會由6層減至2層，釋放的樓面約近4萬方呎，將會推出招租。
AIRSIDE商場部分80%租出
至於70萬方呎商場部分，目前出租率已達80%，最大租戶為擁有900個座位的MCL AIRSIDE戲院，樓面達3.3萬方呎，還有40間特色食肆及一個大型美食廣場(佔總樓面約35%)等。此外，商場會提供1萬方呎的藝術文化空間，而連接啟德港鐵站出入口將於試業時同步啟用。
許謙讓指出，AIRSIDE引入不少ESG元素，包括全港首個採用智能廢物分類管理系統商廈、全港首個商業項目採用啟德區域供冷系統、全港首個智能泊單車系統及設有太陽能光伏系統等，由於現時全球機構對ESG要求十分高，令該商廈呎租可以比東九龍一帶商廈高一倍。
展望本港商廈及商場前景，許謙讓坦言，本港商廈新供應的確過多，純以租金來看競爭相當大，相信市場要花一至兩年消化。不過隨着本港全面復常通關，近期AIRSIDE的商廈租務查詢及睇樓明顯增加，故對前景有信心。至於商場方面，復常通關後零售市道明顯改善，相信最難捱的時候要過去，惟今年商場租金只會保持平穩，明年才有機會提升。
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