半新盤銀主貨屢現 叫價進取

近月銀主放盤中出現不少半新盤，有業主以承做高成數按揭，疑最終「計唔掂數」遭銀主收樓，令人關注會否迎來「銀主新盤潮」。不過在樓市熾熱下，銀主叫價依然進取，甚至出現反價成交。日前西半山蔚然首個銀主盤，叫價5,200萬元，最終反價至5,310萬元成交便是一例，樓市呈冰火交集狀態。

2014年發售的何文田傲名，上月錄得首宗二手成交便是銀主盤。該廈中層A室實用面積926方呎，原業主一手以逾2,151萬元買入，其後多次加按，最終疑因斷供遭銀主收樓，上月以造價2,400萬元成交。

全港首個「置安心」項目青衣綠悠雅苑亦出現首宗銀主盤，2座低層C室業主於2015年以320.1萬元一手買入單位，其後隨即申造九成按揭，惟兩年後業主破產，物業遭銀主接手，叫價780萬元放售，最終於日前零議價成交，造價及呎價均創項目新高。

壹鑾銀主盤涉辣稅恐蝕千萬

不過亦非所有豪宅銀主盤均可升值叫賣，跑馬地壹鑾一對相連單位，銀主以6,000萬元放售，來自內地的業主於2016年合共涉資5,355.9萬元買入，並須付30%「辣稅」。倘以叫價計賬面已貶值不菲，隨時蝕近千萬元離場。

值得留意的是，近期銀主盤亦不乏超級豪宅及居屋。山頂柯士甸山道豐林閣一間洋房，新近淪為銀主盤，成為3年來首宗山頂洋房銀主放盤個案，並叫價2.22億元放售，折合呎價逾9萬元。小西灣富欣花園居屋一伙三房戶，銀主在自由市場叫價840萬元放售，挑戰香港島次貴居屋造價，僅次於鰂魚涌康山花園的859萬元紀錄。