半年申樓花 超去年總數

發展商推盤意慾高漲 上月新增2822單位

共有7個新盤申請預售樓花同意書，涉及2,822個單位，單位數量創下21個月新高，而上半年新申請預售樓花單位數已達7,666個單位，較去年全年高出一成，反映發展商推盤意慾高漲。另外，同期批出的單位數量亦有1,400伙。值得一提是，其中獲批的高山道1號樓花期長達26個月，為第二個受惠政府放寬樓花期30個月措施的新盤。

據地政總署公布，新申請項目中有5個都屬於政府近年賣地的項目，反映政府近年積極推地、並放寬樓花期由20個月至30個月的成果已逐步浮現，多個大型樓盤估計亦於今明兩年逐步推出應市。業內人士指出，近期新盤銷情理想，但多數帶有置業優惠，反映發展商對後市看法保守，而為避免日後後賣樓遇到的樓市轉勢風險，自然要加快推盤步伐。

東涌55A區1406伙最多

5幅近年由政府賣出的地皮，最大規模為新地旗下東涌第55A區，涉及單位也最多，提供1,406伙，預料2016年9月底落成；其次包括嘉華將軍澳第66D1區(374伙)、新地何文田佛光街及忠孝街項目(256伙)、華懋九龍塘延文禮士道38號(134伙)及中海外鴨脷洲徑8號(114伙)。

其餘兩幅地皮，一為市建局「樓換樓項目」煥然壹居(484伙)；另外，曾經待批達超過4年後撤回的卓能荃灣壹號九龍山頂(54伙)，上月亦重新申請預售文件，項目預計明年12月底落成。

對於6月新申請預售樓花數目創21個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝進一步指出，若以上半年累計，今年上半年新申請預售樓花合共7,666個單位，數字已較去年全年6,937伙高出約一成。單位數目急升，除因個別項目規模較大之外，發展商積極推盤的意慾亦相當明顯。

高山道樓花期達26個月

另一方面，6月亦錄5個項目合共1,400個樓花單位獲批預售，包括兩幅首次披露批出預售樓花同意書的地盤，分別為南豐及永泰的紅磡高山道1號(173伙)，以及嘉里九龍塘義德道1及3號(41伙)。前者屬遠期樓花項目，預計2016年8月31日落成，樓花期長達26個月，今年2月才剛申請售樓紙，僅3個月即火速獲批，可說完全受惠政府放寬樓花期的措施。

至於義德道項目預計於今年年底落成。其餘3個批准預售的樓花新盤，屬於現已在售由信置牽頭的逸瓏灣I及II、以及即將開售的香港小輪紅磡機利士南路及寶其利街交界地皮。

逾9千單位待批預售

劉嘉輝表示，扣除已推出市場的項目，目前仍有約3,126個單位為已獲批預售樓花但尚未發售的項目。雖然月內獲批單位不少，但新申請單位更多之下，令6月累積待批預售樓花同意書的單位數目續至9,412伙，按月再升約17.8%，並創7個月新高。若連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的項目一併合計，共有12,538個單位。

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