十大工廈摸貨　四宗見紅

　香港文匯報訊　自從工商舖「摸貨」成交被納入「從價印花稅」，工廈摸貨成交開始萎縮，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，繼4月登記量急挫56%後，5月工廈摸貨登記宗數再減69%至23宗，登記量更創16個月新低，涉款1.12億元，下跌86%。其中，十宗貴重工廈「摸貨」登記（見表）之中，更有4宗錄得帳面虧損。

整體摸貨再挫69%

　據介紹，中價物業「摸貨」成交萎縮最嚴重，價值介乎500萬元至700萬元的「摸貨」上月登記只有4宗，較4月的21宗銳減81%，成交總值亦按月下跌80%至約2,569萬元。另外，價值2,000萬元或以上物業，更罕有地沒有錄得任何「摸貨」。

　由於工廈「摸貨」稅負大增，加上市場承接轉弱，個別投資者「摸售」手上物業時，帳面需虧損離場，就如上月十宗貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例（見表），當中有4宗錄得帳面虧損，所佔比率達40%。其中，荃灣華興工業大廈中高層B室，投資者於今年初以650萬元購得物業，持貨120日後至5月初再將物業以600萬元「摸出」，帳面虧損50萬元或7.7%。

　周滿傑指出，工廈造價過去兩年累積相當升幅，加上政府「加辣」壓市，為後市增添不明朗因素，而且資金槓桿降低後，承接購買力顯著減弱，相信下月「摸貨」成交持續萎縮，宗數有機會低見單位數。

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