十大屋苑6個零成交 施政報告前二手續低迷

　本周三特首將公佈《施政報告》，其中重推居屋等房策令市場存有戒心，導致上周末樓市交投續處低迷。據美聯物業分行統計數字顯示，上周末十大屋苑僅錄得8宗成交，當中6個屋苑成交吞蛋，按周下跌約11%，連續三個周末在10宗以下低位徘徊。同時有個別業主更大減1成套現。

　據美聯物業分行統計數字顯示，上周末十大屋苑暫僅錄得8宗成交，按周9宗下跌約11%，連續三個周末在10宗以下低位徘徊。十個藍籌屋苑中6個屋苑成交吞蛋，僅暫有4個錄得成交，分別是港島區太古城、九龍區美孚新邨以及新界區沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，其中嘉湖山莊以暫錄5宗，為十大屋苑中錄得最多成交之屋苑。

　另外，中原地產十大屋苑上周六、日共錄得18宗成交，按周大幅回升80%。雖然成交急升，但只是由於前周基數低，整體成交宗數仍然偏低。

海翠花園大減12%套現

　中原地產陳世豪表示，屯門海翠花園5座頂層連天台特色戶，面積734平方呎，坐向東南享全海景致，以323萬元易手，呎價4,400元。業主於8月初時以370萬元放售單位，惜遇上近日的金融動盪，最終減價47萬元將單位易手，減幅為12.7%。據悉，原業主於96年6月以230萬元購入，現獲利93萬元，升值40%。

　中原地產陳凱超表示，西灣河嘉亨灣2座中層B室，面積922平方呎，三房間隔，望未來郵輪碼頭景。原業主本月初叫價1,250萬元，後數度減價至1,190萬元沽，呎價約12,907元，減幅約5%，成交價稍低於市價。買家為投資客，預料月租3.6萬元，租金回報約3.6厘。原業主於2008年以830萬元購入，是次獲利360萬元，單位升值約43%。

君匯港減110萬低市價13%

　利嘉閣地產馮樹勳表示，奧運站君匯港5座低層C室，三房開則，建築面積701方呎，業主早前開價700萬元放盤，及後受市場氣氛影響而逐步減價，最終大減110萬至590萬元成交，呎價8,417元，較同類單位市值低逾13%。據悉，賣方是在去年二月斥資490萬元購入，現獲利100萬元，賺幅約20%。

中原地產蔡佩華表示，元朗御豪山莊7座高層C室，面積876平方呎，業主以低市價放盤，放盤4小時內，以263.8萬元成交，呎價3,011元，較市價低12%。買家為區內投資者。據悉，原業主於98年10月以224.1萬元購入，現獲利39.7萬元，升值17.7%。

珀麗灣兩房戶月內減31萬

　珀麗灣一個兩房戶，業主於一個月內減價31.2萬元。中原地產梁曉陽表示，珀麗灣29座中層A室，面積622平方呎兩房戶，以316.8萬元易手，呎價5,093元，較市價低約5%。業主於上月以348萬元放售單位，一個月內共減價31.2萬元。原業主於07年12月以214.2萬元購入，現獲利102.6萬元，升值47.9%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal