十大屋苑周末交投重回單位數

香港文匯報訊（記者 蔡競文）香港二手樓市場持續低迷，據4大地產代理數據，十大屋苑於周末（9月16至17日）僅錄得個位數成交。分析預期隨着銀行上調按揭息率，以及聯儲局將於本周議息，二手市場觀望氣氛濃厚，二手交投陷僵持局面。

市場觀望美議息結果

美聯十大屋苑周末錄得6宗成交，按周跌57.1%，重回單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然香港有銀行於月中提高拆息按揭封頂位，變相加息，但上周仍有部分買家偷步入市帶動二手交投，惟本周美國議息，即使普遍預期息口維持不變，二手市場觀望氣氛仍然濃厚，導致剛過去周末二手指標屋苑交投再次下滑，並在單位數的低位繼續徘徊。他預期由於多個新盤部署推售，預料市場仍會以一手主導，相信要待議息結果公布後，市場明朗化，購買力才有望回流二手。

中原地產十大屋苑周末亦錄得6宗成交，按周跌53.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，主要銀行陸續上調按揭息率，加上聯儲局將於本周議息，加息陰霾下，二手市場觀望氣氛濃厚，二手交投陷僵持局面。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，由於本周稍後美國公布議息結果，加上近期市場較多討論施政報告會否減辣，令觀望氣氛又轉趨濃厚，部分減價盤被吸納後，買賣雙方又再呈現拉鋸局面，加上近期發展商再有全新大型樓盤推出，搶去市場焦點，利嘉閣十大屋苑於周末錄得7宗二手成交，按周跌41%。

香港置業行政總裁馬泰陽認為，第三季新盤低價推售以搶佔市場購買力，促使不少二手業主亦面對現實調整叫價，減價放售吸客已成市場新常態。不過，美國聯儲局將於香港時間周四（21日）凌晨公布議息結果，加息周期是否見頂成為焦點所在，促使準買家入市態度轉審慎，觀望氣氛持續，周末十大屋苑成交量仍於低位徘徊。香港置業於周末錄得4宗二手成交，按周跌42.8%。

「凱和山」周末收2500票

至於一手樓市場方面，由路勁地產與深圳控股合作發展的屯門「凱和山」日前公布首張價單，涉及140伙，市場消息指上周六（16日）起接受認購登記，周末累計收到約2,500張認購登記，超額逾16倍。

長實集團（1113）及新地（0016）發展的飛揚第1期，日前公布已獲發入伙紙，並籌備於短期內開放現樓單位予公眾參觀，數日內已接獲不少查詢。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，開放現樓單位的預備工作已接近完成，希望爭取本周內開放予首批VIP客戶參觀。同時是次更會特別為租客及專才人士設計全新的付款計劃以迎合其需求。

此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱·堤岸昨日售出一伙，單位為2座32樓B室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，成交價998萬元，呎價20,748元。連同上周錄得的5宗成交，項目於5日內連沽6伙，合共套現8,244.2萬元，為回應市場需求，樓盤連續兩日上載新銷售安排，合共推出10個單位，於周三及周四起發售。樓盤開售至今累售880伙，套現逾90億元，平均呎價20,373元。