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十大屋苑八個捧蛋 港島區冰封

文匯報  2023-08-21  1萬 #講談樓市

香港文匯報訊(記者 蔡競文)近期新盤以低價搶攻,搶去市場購買力,二手交投持續受壓。剛過去的周末日(19至20日)二手成交低企,四大代理統計十大屋苑成交僅3宗至5宗,最多達8個屋苑「捧蛋」,所有代理港島指標屋苑悉數無成交。有分析認為,預期有待新盤攻勢有所放緩,以及息口走勢有明確方向之後,二手交投氣氛才有望回暖。

購買力短期仍處一手市場

香港置業於剛過去的周六日錄得3宗二手十大屋苑成交,「西九四小龍」、將軍澳中心及維景灣畔各錄1宗,總數按周持平,連續25周錄得單位數。香港置業行政總裁馬泰陽昨表示,由於新盤攻勢一浪接一浪,加上以低價策略搶攻,搶去不少二手市場的購買力,令二手交投繼續受壓。他預計市場購買力短期仍然會主要流向一手,相信有待新盤攻勢有所放緩,加上息口走勢有明確方向後,二手交投氣氛才有望回暖。

至於中原地產及美聯物業過去兩日十大屋苑同得5宗成交,分別按周增加25%及下跌38%,個案皆來自九龍及新界,總成交量連續16周處個位數水平,零成交屋苑同樣為8個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於油塘新盤低價搶客,扣起大批市場購買力,二手市場持續受壓。不過,市場用家需求仍高企,現時買家主力於市場尋覓筍盤,個別業主減幅較大,單位也有承接。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也表示,受到不同新盤均以低市價策略出擊,部分二手業主將會陸續下調叫價或擴大議價幅度,有望逐步帶動二手交投表現,預期8月二手交投有望增至2,800宗水平,而一手則有望大升逾1倍至1,500宗水平。

利嘉閣:二手減價幅度較細

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,買家焦點都放在一手市場內,雖然部分二手業主已面對現實減價放盤,但幅度始終較細,買家對二手樓的吸納意慾亦不大,令二手成交表現呆滯,相信二手市場仍要等待更多利好消息出台,交投才會全面回暖。該行過去兩日十大屋苑錄4宗成交,按周減少50%,個案僅來自美孚新邨(1宗)及嘉湖山莊(3宗)兩個屋苑。

十大屋苑周六日成交

代理行 成交宗數 按周變幅 

利嘉閣  4宗   -50% 

美聯   5宗   -38% 

香港置業 3宗   持平 

中原   5宗   +25% 

製表:記者 蔡競文 

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