匯城集團大廈蝕42萬轉手

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對政府辣招、銀行收緊按揭信貸，加上荃灣區近來有多幢新型工廈陸續落成，有個別投資者選擇蝕讓離場，其中月內將入伙的青山公路403至413號匯城集團大廈中層戶便錄帳面蝕讓約42萬元個案，相關蝕讓個案預料陸續出現。

中原(工商舖)工商部副營業董事張小鳳表示，該中層D室蝕讓單位面積1,461呎，成交價約506萬元，呎價約3,463元。據了解，原業主早前以547.8萬元向發展商一手買入，今番易手，帳面蝕讓約42萬元離場，蝕讓幅度近7.6%。新買家為荃灣區內實業家，有意購入以長線收租，估計按現時市場呎租叫價約15元計算，每月租金收入約2.2萬元，回報率4.5厘。

匯城集團大廈屬億京旗下工廈重建項目，於2011年開始拆售，當時曾吸引大批活躍工廈市場的投資者，物業更於短短數月間沽清單位，平均呎價約4,000元。資料亦顯示，該廈曾錄蝕讓個案，其低層B室，面積約1,875方呎，上月以約600萬元沽出，折合呎價約3,200元，原業主則於2011年以641.3萬元購入單位，兩年間帳面蝕讓約41.3萬元。

永旺行單位低價售出

另外，美聯物業指出，位於油麻地彌敦道557-559號之永旺行剛以585萬元售出一個中層單位，單位面積約1,050呎，折合每方呎5,571元。翻查永旺行之成交紀錄，對上一宗為2013年1月成交之5A室，單位面積同為約1,050呎，成交價724.5萬元，折合每方呎6,900元，跌幅接近兩成。

北京道地庫索租40萬

其他工商舖買賣租賃方面，萊斯物業藍江表示，獲業主委託放售位於葵涌葵豐街華豐工業中心1座低層單位，面積約2,953呎，業主意向價788萬元放售，平均呎價2,688元，市場平均呎租價10元。此外，利嘉閣(工商舖)李維明指出，尖沙咀北京道53至63號地庫，面積約4,500方呎，業主意向租金400,000元。

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