北角樓呎租67元 媲美半山 港島東區新高 業界估計續升

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）住宅樓價持續上漲，租金亦跟隨上升，北角渣華道180號港濤軒頂層A室連天台及空中花園特色戶剛以月租11萬元租予公司客，呎租高達67元，不但創出港島東區住宅新高呎租，更媲美半山豪宅租金呎價。業界估計，租盤供少求多趨勢下，預期未來一季住宅租金會再漲2%至3%，全年租金料再升3%至5%。

　中原地產北角城市分行首席分區營業經理林龍南表示，剛租出的港濤軒頂層A室，面積1,634方呎，附1,058方呎天台及221方呎空中花園，擁三房套房間隔，望全海景，剛以月租11萬元租予公司客，呎租高達67元，創出港島東區新高呎租。原業主於2010年3月以3,940萬元買入，一直作交吉，原先叫價月租12萬元，如今略為下調至11萬元，單位的租金回報仍有約3.4厘。

連逾千呎天台租11萬

　林龍南又稱，北角明園西街38號形品33樓頂層特色戶亦剛以月租5.8萬元租予公司客，呎租41元，創出該屋苑新高呎租，該單位建築面積1,413方呎連空中花園329方呎。

　事實上，自山頂倚巒單號屋於去年底以月租36萬元租出，呎租高達107元後，今年以來多個豪宅，以至傳統大型屋苑亦創出新高呎租。其中恒基地產於西半山豪宅天匯高層面積逾4,000方呎大宅，近期以月租40多萬元租出，呎價高見110元，打破全港分層住宅呎租紀錄。

　此外，信和於赤柱灘道Three Bays 其中一個3,870方呎單位以月租32萬元租出，呎租達82.7元，創屋苑新高呎租。西半山懿峯高層A室亦以月租12萬元租出，以建築面積2,348方呎計，呎租51.1元，亦創屋苑新高呎租。

　傳統大型屋苑亦不遑多讓，太古城金楓閣一個1,137方呎頂層複式戶早前以月租6.85萬元租出，呎租達60.2元，租金亦媲美半山及南區屋苑。

指標屋苑首4個月升2.1%

　利嘉閣研究部主管周滿傑表示，綜合利嘉閣地產研究部最新數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.23元，按月上升1.3%，今年首4個月住宅租金已累升2.1%，再次超越97年22.2元的頂峰。他指出，近期細樓價熱賣，相信將有大量基層市民因預算有限而棄買轉租；另一方面，長線投資者見樓價急漲，亦會選擇收回出租單位轉為出售，租盤乾枯情況勢必更加嚴重。

　他續稱，暑假將來臨增加租務需求，加上現時內地學生以一次過支付1年租金，又肯付溢價租金下，令西半山、紅磡、沙田、馬鞍山、大埔區的租務尤其強勁，於租盤供少求多趨勢下，預期未來一季住宅租金可再漲2%至3%，全年料再升3%至5%，預料大型屋苑的租金升勢會比豪宅快。