中原地產北角城市分行首席分區營業經理林龍南表示,剛租出的港濤軒頂層A室,面積1,634方呎,附1,058方呎天台及221方呎空中花園,擁三房套房間隔,望全海景,剛以月租11萬元租予公司客,呎租高達67元,創出港島東區新高呎租。原業主於2010年3月以3,940萬元買入,一直作交吉,原先叫價月租12萬元,如今略為下調至11萬元,單位的租金回報仍有約3.4厘。
連逾千呎天台租11萬
林龍南又稱,北角明園西街38號形品33樓頂層特色戶亦剛以月租5.8萬元租予公司客,呎租41元,創出該屋苑新高呎租,該單位建築面積1,413方呎連空中花園329方呎。
事實上,自山頂倚巒單號屋於去年底以月租36萬元租出,呎租高達107元後,今年以來多個豪宅,以至傳統大型屋苑亦創出新高呎租。其中恒基地產於西半山豪宅天匯高層面積逾4,000方呎大宅,近期以月租40多萬元租出,呎價高見110元,打破全港分層住宅呎租紀錄。
此外,信和於赤柱灘道Three Bays 其中一個3,870方呎單位以月租32萬元租出,呎租達82.7元,創屋苑新高呎租。西半山懿峯高層A室亦以月租12萬元租出,以建築面積2,348方呎計,呎租51.1元,亦創屋苑新高呎租。
傳統大型屋苑亦不遑多讓,太古城金楓閣一個1,137方呎頂層複式戶早前以月租6.85萬元租出,呎租達60.2元,租金亦媲美半山及南區屋苑。
指標屋苑首4個月升2.1%
利嘉閣研究部主管周滿傑表示,綜合利嘉閣地產研究部最新數據顯示,4月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.23元,按月上升1.3%,今年首4個月住宅租金已累升2.1%,再次超越97年22.2元的頂峰。他指出,近期細樓價熱賣,相信將有大量基層市民因預算有限而棄買轉租;另一方面,長線投資者見樓價急漲,亦會選擇收回出租單位轉為出售,租盤乾枯情況勢必更加嚴重。
他續稱,暑假將來臨增加租務需求,加上現時內地學生以一次過支付1年租金,又肯付溢價租金下,令西半山、紅磡、沙田、馬鞍山、大埔區的租務尤其強勁,於租盤供少求多趨勢下,預期未來一季住宅租金可再漲2%至3%,全年料再升3%至5%,預料大型屋苑的租金升勢會比豪宅快。
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