加息壓力大 二手減價個案增

香港文匯報訊（實習記者 丘曉陽）樓價再創歷史新高，買家承接力難跟上，加上小米IPO抽緊銀根，1個月期港元同業拆息升穿2厘，逼近H按的實際息率（約2.15厘），銀行面臨加息壓力，同時政府本周將交待有關徵空置稅事宜，樓市不明朗因素增加，二手市場近日由上車盤到豪宅，錄得議價減價成交個案都明顯增加。

港置方文偉稱，該行剛促成長沙灣曉悅一宗1房單位買賣成交，實用面積約316方呎，設開放式廚房，原業主以630萬元放盤約3天即獲同區客洽詢，議價後以600萬元成交，實用呎價約18,987元。據了解，單位正在出租中，故未能安排睇樓，買家參觀該物業同類單位間隔後，即時決定買入上址。原業主於2014年12月以約537.7萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約62.3萬元，期間物業升值近11.6%。

利嘉閣朱子華透露，元朗朗庭園3座低層D室，實用面積422方呎，屬兩房間隔，原叫價615萬元，後減價15萬元，以600萬元沽出，呎價約14,218元。原業主於2012年以約283萬元購入，現轉售獲利逾1倍。

德福高層戶減40萬沽

港置陳偉宗表示，德福花園C座高層16室，2房間隔，面積約556方呎，獲外區上車客談詢，終減價40萬元以760萬元成交，呎價約13,669元。原業主於2004年以約176萬元購入上述單位，期間物業升值近332%。

利嘉閣劉玉麟表示，新近錄得跑馬地菽園新臺中層E室成交，實用面積1,564方呎，三房兩廳連一套房設計，外望開揚景觀，原業主以3,400萬元放盤，經議價後，以約3,230萬元成交，減價170萬元，減幅為5%，折合實用面積呎價約20,652元。原業主於1971年12月份以送讓契方式獲得上述單位。

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